上海房贷还款计算方式、还款区别和首付比例介绍

上海房价高涨是有目共睹的，因此很多人不得不办理房贷。今天微适网小编为大家介绍上海房贷还款计算方式、还款区别和首付比例：

一、上海住房商业炒股计算方式

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包括等额本息还款法、等额本金还款法、提前还贷计算器、税费计算等，上海住房商业炒股计算具体如何操作如下：
炒股利息计算需要用复杂的计算公式有财务人员去计算，我们一般算不了的。
炒股计算器就是把公式计算的内容和过程，以计算器的形式形象化了，与财务人员的计算结果是一样的。值得注意的是：炒股计算器采用的利率是当前的最新利率。
等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还炒股本息。
等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，炒股利息逐月递减。
二、两种还款方式的区别：

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等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
在央行表态鼓励首套房贷利率优惠后，各地银行放松利率的传言以及上海住房炒股首付比例等问题颇受购房人关注。对于首套房贷利率，上海农商银行开启了8.5折优惠，建行针对商业炒股部分更是可以给出7折及以上的折扣，中国银行和交通银行也可根据客户资质提供一定的优惠。那么上海住房炒股首付比例会是多少？下面，一起来看一下各大银行首付比例汇总情况。
三、上海住房炒股首付比例：

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1.中国银行首套房贷最低首付比例30%，首套房炒股利率资质好的基准利率下浮5%-10%，资质差的基准利率上浮5%；须根据个人具体情况后确定。二套房贷最低首付比例60%，二套房炒股首付利率1.1倍基准。
2.农业银行首套房贷最低首付比例30%，首套房炒股利率基准利率，二套房贷最低首付比例60%，二套房炒股首付利率1.1倍基准。
3.工商银行首套房贷最低首付比例30%，首套房炒股利率不低于基准，二套房贷最低首付比例60%，二套房炒股首付利率1.1倍基准。二套房炒股资格要求已有2套及以上住房的当地户籍人士，及拥有1套住房且不能提供一定年限纳税证明、社保缴纳证明的非当地户籍人士不得炒股，以具体炒股行为准。
4.建设银行首套房贷最低首付比例30%，商贷浮动在基准利率0.7倍以上，二套房贷最低首付比例50%，二套房炒股首付利率1.1倍基。二套房炒股资格要求准须具体炒股行评估，因个人情况由具体受理行确定。
5.交通银行首套房贷最低首付比例30%，首套房炒股利率基准利率（个人财务状况较好，可以稍有优惠），二套房贷最低首付比例60%，二套房炒股首付利率1.1倍基准。
6.广发银行首套房贷最低首付比例30%，首套房炒股利率1.1倍基准，二套房贷最低首付比例60%，二套房炒股首付利率1.15倍基准。
7.上海银行首套房贷最低首付比例30%，首套房炒股利率基准利率，二套房贷最低首付比例60%，二套房炒股首付利率1.1倍基准。
8.浦发银行首套房贷最低首付比例30%，首套房炒股利率基准利率，二套房贷最低首付比例60%，二套房炒股首付利率1.1倍基准。
9.上海农商银行首套房贷最低首付比例30%，首套房炒股利率0.85倍基准，二套房贷最低首付比例50%，二套房炒股首付利率1.1倍基准。