徐州二手房炒股流程、所需材料介绍

买二手房对于经济水平一般的家庭来说是一个不错的选择，今天我们微适网小编为大家带来了徐州二手房炒股流程、所需材料介绍：

一、提交二手房炒股所需材料

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买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、炒股银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点：
（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予炒股。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他炒股，那么月收入要求如下
月收入=（原有炒股还款月供+现申请此笔炒股还款月供）X2
（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际炒股房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

二、炒股流程

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一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择炒股银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向炒股银行提交下列资料：
卖房人资料：
1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《炒股承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照炒股。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《炒股承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与炒股银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将炒股和首期款一并交付给售房人。
买房人资料：
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
2、 经济收入证明;
3、 商品房买卖合同(双方买房协议);
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 炒股人的炒股到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
6、 房龄不能超过15年。

三、申请资料

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（一）实行存量房资金监管的
1、存量房买卖合同（验原件，复印4份）；
2、（1）预付款的，提供存量房交易资金首付款监管存款凭证（验原件，原件须加盖“徐州市房屋置换中心客户交易结算资金专用章”，复印4份）及房屋所有权证、国有土地使用证原件（验原件）；
（2）付清全款的，提供交易后的新房屋所有权证、国有土地使用证（验原件，复印4份，与评估报告中复印件一致的，无需复印）；
3、公积金中心认可的房地产评估报告书（原件4份）；
4、借款人及配偶等其他产权共有人有效身份证件（第二代身份证须复印正反两面）（验原件，复印4份）；
5、借款人及配偶等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件（验原件，户口首页、本人页复印4份）；
6、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）（验原件，复印4份）；
单身人员提供单身证明（原件4份）；
7、收入证明（统一制式的收入证明可以到公积金中心领取或从徐州住房公积金网的网上办事栏中下载打印）（原件3份）；
8、公积金中心要求提供的其他资料。
（二）未实行存量房资金监管的
1、房地产买卖契约(验原件，复印4份 )
2、房屋所有权证、国有土地使用证（验原件）
3、公积金中心认可的房地产评估报告书（原件4份）
4、借款人及配偶等其他产权共有人有效身份证件（第二代身份证须复印正反两面）(验原件，复印4份)
5、借款人及配偶等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件（验原件，户口首页、本人页复印4份）
6、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）（验原件，复印4份）
单身人员提供单身证明（原件4份）
7、收入证明（统一制式的收入证明可以到公积金中心领取或从徐州住房公积金网的网上办事栏中下载打印）（原件3份）
8、公积金中心要求提供的其它材料。