刚需购房者分析长沙房价为什么涨不起来

先介绍下本人的情况。88年出生，在深圳漂了6年，没买房，看现在深圳这房价上涨的架势，估计难有上车机会了。去年开始关注长沙房价，上周刚刚签了一套二手房，位于体育新城板块的次新小区，均价约1万的毛坯。其实长沙的房价一直是个谜。不仅前几年没任何上涨的动静，今年以来其他中部城市也迎来房价上涨的情况下，长沙房价仍然稳坐钓鱼台。这就奇怪了，为什么长沙的房价一直涨不上去呢？我父亲一直是很赞成我买长沙房子的，他看多的理由主要有如下方面：1. 长沙医疗教育水平强过大部分城市，包括深圳，湘雅医院就不说了，人均医疗资源也全国排名前列。基础教育，四大名校在全国都排的上号，算是中部城市最强。高等教育，两所还是三个985，四个211（包括985），虽然比武汉差一些，但是能把隔壁只有一个211的某省会秒杀2. 长沙是中部的交通枢纽中心，贯穿南北和东西的高铁在这里汇合3. 经济发展好，GDP总值在中部城市中排第二，仅次于武汉，人均GDP中部第一。旁边的长沙县的GDP在全国所有县里排第一这样好的条件，房价在中部省会城市里还排倒数第一，甚至进了全国省会的倒数五名，跟西部欠发达地区的城市一个房价，实在是令人想不通。带着这样的疑问，我又找到了长沙房价上不去的原因有如下方面：1. 政府批地太多。除了深圳，中国绝大部分城市是不缺地的（其实深圳缺地也是伪命题，它可以填海，才800元一平方的成本），许多城市的政府主动收紧住宅供地，人为造成供地紧张局面来盘活房地产。这样做的好处是，少量供地能提高房价，靠着每年持续的少量供地能盘活整个城市的GDP。而长沙政府太耿直，大手一挥，几十个楼盘同时动工。结果就是人口增长量跟不上突然出现的巨大房地产库存，竞争造成房价低迷。2. 长沙人民大概对炒房兴趣不大，居民存款主要用于吃喝玩乐。我在头条新闻APP里同时关注了深圳和长沙两个话题，如果深圳话题下的主题能概括成“钱钱钱钱钱”，那么长沙的主题概括下来就是“吃吃吃吃吃”。两个城市的价值取向差别巨大。3. 长沙没有支柱产业。根据我的观察，长沙的GDP主要是消费构成的，第三产业应该也很活跃，但是无法提供许多合适的岗位给外来务工人员。尽管教育和医疗很有优势，但因就业市场容量太小，造成即使有心来长沙发展的人才也难以找到对口工作，无法在长沙安居乐业，更别提买房了。4. 湖南发展比较平均。我是隔壁省人，全省人都想着往省会跑。但在湖南，似乎大家都对自己的家乡很满意，即使想奋斗出人头地，也会考虑去广深而不是长沙。本省人对省会的不热衷导致长沙对外来人口的吸引力进一步降低。5. 长沙的教育资源分布比较平均。四大教育集团彼此竞争，没有一家独大的垄断局面，造成摊平了房价。比如，我所在的深圳南山区，整个南山区就只有南山外国语和育才小学比较好，造成这两个学校的学区房价格畸形上涨，南山外国语的学位房更是上涨到了十多万一平方。如果长沙也只有一两个好学校，且都只集中在一个区域，相信那个区域的房价会异军突起，并带动整个长沙的房地产均价上涨。这样看来，教育资源太强对整体房价的上涨并不是好事。上面这么多利空因素，我认为第三点是根本原因。同时，造成长沙房价上涨落后于其他中部城市的原因主要是第一点。