2016湖南长沙买房还是租房划算？

“帮我在洋湖物色几套房子，价格5-6千都没关系，多推介几个。”前几天，小编收到了一个老同学的消息，应他要求，我从网上、电话到处搜罗楼盘信息，结果不单是洋湖，放眼整个岳麓区，单价6字头的房价已经寥寥无几了。“现在岳麓区的均价已经每平9千元上下了，没个8千的预算基本很难找得到好房子。”一个同事提醒了我。事实上，今年开春以来，随着一线城市房价进入“高烧模式”，长沙房价也是一路看涨，年初内六区住宅成交均价不过6105元/平，现在7字头已经是常客，足足相差了1000多元/㎡。（近期长沙房价周成交走势）一些被称作“价格洼地”，曾经被人忽略的板块，正在悄悄的崛起，等你重新瞧得上他们的时候，房价已经高得令人咂舌了。“长沙现在的行情，不适合买房是不？” “是该买房子，还是继续租房打拼？”……这些话题成为了大家纠结的热点。假设在长沙有一套可以入住的实景现房，以长沙南城省府板块的水墨林溪一公寓为例，面积为51.55平方米，总价约为39万元。（水电煤等生活费用一概不计在内）先看买房。如果直接购房，按照目前的售楼部优惠政策，该公寓折后总价是约是36万元，首付2成的话，购房者需支付首付款+税费等约9万元，并办理商业性炒股29万，分20年还清，月供约为1820元。20年后，这套房子总的房款是约为52.7万元（1820*12*20+90000）。加上装修费，按市面上的一般标准1000元/㎡计算，要花费5.2万。这样，总房款+装修，你一共支出了约58万元。再看租房。按周边市场价，该类型公寓每月的租金一般能超1500元，假设未来20年房东的加价幅度为600元／10年，那么20年下来，总租金合计约为43万元。这样一算，20年后，买房比租房多花费了15万元。也就相当于，这些年买房的你仅比租房的每月多付了625元，却多拥有了一套属于自己的房产。在目前低利率环境下，买房的确是个好选择，特别你是个月光族的话。正如网上流行那句话所说：“租房的钱留向房东的口袋，买房的钱最终化为自家港湾”。虽说，以上只是一种比较静态的假设。也许你会说，你不买房，存下来的那笔积蓄，你可以用来做很多其他的投资，但房产同样具备保值升值的效应，购置房产相当于投资，理财投资和投资房产，并没有本质的区别，有的只是收益和风险大小的差距。试问，20年后，你还以同等的价格买到这样一套房子吗？多年以后，你将高价位的房子出租、转卖，难道不是一笔可观的收入？（目前长沙的房价已迈入“7字头”）当然，租房、买房两者各有优劣，到底买还是租，就根据自己的需求看着决定吧！但长沙的房价，目前仍处在中部五大省会的末位，总体来说是处在健康稳涨的态势。小编的那位朋友，昨天早上谈起买房之事，表示“还是想尽快下手”。