房贷下不来怎么办，该如何申请房贷

很多人看到银行房贷利率的优惠折扣都十分心动，但是申请却不被批准。今天微适网小编为大家支招房贷下不来怎么办，该如何申请房贷：

一、情况一：信用记录差导致炒股无法获批。

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现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。
近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，炒股申请将很可能被拒。
一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得炒股。
二、情况二：买房后办理了过户，炒股却迟迟批不下来。

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房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的炒股却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果炒股已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果炒股没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行信誉不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。

房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

三、房贷被拒怎样可再炒股

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1、将资料准备齐全，再向该银行申请。若是银行资料准备不齐全而被拒贷，可将资料准备齐全后，再向该银行申请房贷。不过，如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
2、换家银行试试。银行对炒股条件的规定，各银行有所不同。因此，如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试一试。
3、找炒股中介。您可找担保公司做担保后再申请炒股，可增加获得炒股的可能性。
4、找炒股公司。找炒股公司炒股，炒股门槛会被降低，同时还可增加炒股可能性。您可直接通过易贷网首页联系合适的炒股机构及顾问，快速办理房贷业务。