2017年浙江嘉兴楼市最新消息：12月嘉兴房价难降 但成交量却减少了

根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示，2016年12月份嘉兴楼市共成交各类商品房2846套。其中，普通住宅销售备案套数为1087套，销售备案面积为14.78万平方米。商贸销售备案套数为1202套，销售备案面积为5.04万平方米；写字楼销售备案372套，销售备案面积为2.85万平方米。当月销售备案总金额为202279.72万元。

从成交均价来看，12月份嘉兴普通住宅成交均价为8494元/平方米；商贸成交均价为7788元/平方米；写字楼成交均价为6591元/平方米。

十二月住宅成交量刚破千套只及之前热卖时期的单周成交量，但住宅均价8494元/㎡仍在高位。十二月受限购影响，上半个月新楼盘项目动作放缓，成交榜单中仍以前期热卖的老楼盘项目为主，尚东名邸、奥园黄金海岸、大树英格澜、宝格丽公馆、望湖莫奈花园以及格兰上郡 。

12月嘉兴楼市的两大关键词之一即是“限购”。12月3日嘉兴楼市启动限购，限购政策明确：在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。嘉兴作为浙江首个限购地级市，该政策引起业内的广泛关注，不过因限购力度小，被业内人士戏称为“最温柔的限购政策”。

“限购”掐断了外地购房者来嘉兴“恶意”炒房的苗头，加上10月份“嘉五条”，购房者们感受到了嘉兴政府对楼市调控的决心，因而也渐渐拾起对未来楼市积极健康发展的信心。限购之后购房者们更加理性，不过调控的最终目的是稳房价而不是降房价，这一点在上月的成交数据中即可看出，期待降房价的观望者们因此而再次陷入了“买与不买”的两难境地。

12月份嘉兴楼市第二大关键词是“土拍”。6宗涉宅用地，共计37.11万方，12月是2016年嘉兴土地市场单月涉宅用地出让宗数最多、面积最大的月份。结果表明，限购并未打消开发商们对嘉兴楼市的信心，但“高地价”明显与当前下行的楼市现状不符，使得2017年的楼市状况更加难以预料。

2016年已结束，2017年的嘉兴楼市或许注定要贴上“大库存”、“高房价”、“外地房企”等标签。愈见贫乏的购买力对应愈加收紧的楼市政策，超高库存量对应居高难下的房价。对开发商来说，最后的最好卖的时期已经过去了，而对购房者来说，未来将会有更多的选择机会，但房价下降幅度或许不会太大。