租房炒股是消费还是投资?

　　租房炒股是消费还是投资?为了鼓励人们租房，各平台纷纷推出了租房炒股，那租房货款好吗?租房炒股的本质是什么呢?是消费还是投资呢?大家看完下面小编介绍的就会知道租房炒股的本质是消费还是投资了，希望大家能够喜欢。

　　11月3日，建行携11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式，发布首款个人住房租赁炒股产品，宣布进军住房长租市场，鼓励租赁炒股。11月16日，工行也推租房炒股，将为广州住房租赁市场提供5000亿授信。涉足租房炒股的还有中信银行和中国银行，预计会有越来越多的银行进入这个领域。

　　租房炒股的诞生，是房地产宏观调控政策下的产物。既然已经定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，那么具体措施就是一手抑制房产的换手率，另一手提高房子的居住率，鼓励出租就是很自然的事情。

　　今年以来，从国家到地方政府层面，纷纷出台各类落地政策，加大对住房租赁市场发展的扶持力度。其标志性事件就是一些城市推出了租售同权政策，使得出租市场的想象空间变大了。有机构预测，到2030年中国住房租赁市场的规模将超过4万亿元。如此巨大的市场规模，当然会有巨大的金融需求，嗅觉灵敏的银行先后入场，示范效应是明显的。

　　与此同时，这些银行也是在用具体行动来响应房地产调控的政策号召，租房炒股的推出和买房炒股利率的提高，内在的逻辑是一致的。目前看，租房炒股的发放门槛不低，基本上都是与长租公寓合作，可以视为扶持长租公寓市场的政策配套。其中，建行参与投资了2家住房租赁服务公司。中信银行是与碧桂园集团合作。中国银行与工商银行则选择与地方政府合作，其资金支持基本上也会流入机构化的长租公寓。目前如果租户租住的是私宅，想办理炒股还是有困难的，但长远看，金融服务一定也会扩张到这里。

　　利率方面，初试水的租房炒股还算“优惠”。根据建行深圳分行的“按居贷”协议，1年期炒股月息为0.363%，合年息4.356%;1-3年期的炒股月息为0.396%，合年息4.752%。两者均低于同期个人按揭炒股利率。目前各家商业银行的首套房炒股利率一浮再浮，有的甚至上浮20%。因此，租房贷是划算的，所以恐怕也会存在一些套现空间。

　　但这不是问题的要害。真正要区别的是，租房的本质是消费，买房的本质是投资。租房炒股确实可以让租房变得更容易，甚至可以鼓励人们大胆租住质量更好价格更高的房子，这也意味着更大的支出，而利息又是额外的支出。买房呢，它的本质是把钱存进了房产，虽然同样也支付炒股利息，但在还清炒股的那天，房产可能已经升值很多，只要房子的市场成交价不低于加总的购房成本，那么这笔投资就是赚的，因为房主已经免费“租住”了几十年，相当于自己“赚取”了租金。

　　当然，这有一个前提。就是房价始终是在上涨的。明确房子是用来住的，本身就是为了打消这种预期。否则，我们会看到很多人也许在统计数据里属于中等收入，可由于缺少一份房产，其收入的大部分很可能都会被通货膨胀和房租上涨消耗掉。

　　来看看现在的北京上海深圳。最新数据显示，北京上班族的平均月收入是1万元左右，表面看这不算低收入，但如果减掉几千元的租房成本，其实所剩无多。而房租不仅跟着消费指数同步增长，将来租金涨到一定程度后，很可能就需要炒股，就会有额外的利息负担，继续再发展下去，有一天，银行批贷也会变得谨慎。韩国已经深度进入这个阶段，2006年的韩国国政监察资料显示，2005-2006年间，韩国的房租炒股申请者当中，4人就会有1人被银行拒绝，人数达到7万人。那一年韩国的总人口是4800万，达不到“最低居住标准”的房产贫困层人口达到了1000万。而那些有幸得到租房炒股的人，60%都认为房租是全家的沉重负担。

　　中国当然有能力避免步韩国的后尘。前提仍然是在鼓励租房的同时，加快房地产长效机制出台，让房地产市场稳健发展。这是硬币的另一面。

　　以上就是租房炒股是消费还是投资?的全部内容，现在的你清楚租房炒股的本质是消费还是投资了吧。如果你还想了解更多关于租房炒股的请多多关注爱提网，爱提网小编将会为大家持续更新更多精彩的内容。

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