北京房价2017走势分析预测：“认房又认贷”历史最严，部分区域房价可能下行

在“遏制热点城市房价过快上涨”补充进政府工作报告后，多地相继出台楼市调控政策，北京也迅速反应，而且最为严厉。今日，北京市住建委等五部门联合举行新闻发布会，对购房家庭实施“认房又认贷”，二套房普通住房首付比例提至60%，非普通住房首付比例提至80%。

业内人士认为，新政对二手房市场影响较大，严重打压豪宅成交，预计北京二手房市场将明显降温，部分区域可能出现价格下行，“认房又认贷”政策或在全国热点城市推广。
“认房又认贷”历史最严
北京楼市调控新政内容是，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房炒股记录或公积金住房炒股记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放炒股期限25年(不含25年)以上的个人住房炒股。(含公积金炒股)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
对于北京二套房的认定标准，去年“930”新政后是无论有无炒股记录，有房再买算二套。而今天的新政进一步升级，有过炒股记录就算二套。对于二套房首付比例，在“930”新政后是普通自住房是50%，非普通自住房是70%，而今天的新政将这两个比例分别提高到60%和80%。
对于普通住房的认定标准，去年“930”新政后，普通住宅需要同时满足三大条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。根据2014年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。
二手房市场将明显降温
“最近几个月，北京楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，由于新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以后市市场影响，首当其冲是二手房市场。” 中原地产首席分析师张大伟认为，新政对二手房市场影响较大，提高了改善需求门槛，对改善需求打击严重，特别是严重打压豪宅成交。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京此次出台“认房又认贷”政策符合预期，此前上海采取了此类做法，管控效果相对较好，但上海二套房首付比例分别是五成和七成，北京这次比上海更加严厉，二套房首付比例分别为六成和八成，这就使得购二套房的压力非常大了，自然使得购房者的约束增加这就使得有限的房源优先导向首套的且没有购房记录的群体，对于部分购房者来说购房交易近期或暂缓。另外，对于炒股周期的约束也使得购房方面的资金压力增加。而对于企业的房屋买卖，则需要等待3年，这也是为了防范部分个人注册企业进行炒房的现象。
严跃进认为，北京政策趋于严厉，带有很强的信号意义，各地对于房地产市场调控都不会懈怠，政策收紧的大环境已经形成。预计认房又认贷的政策或在全国热点城市得到推行，换句话说，只要有过全国各地购房经历和炒股经历的，即便是允许继续认购一套，都必须按照五成甚至更高比例来进行购房，购房的约束增强。
张大伟预计，“认房又认贷”的出现，基本抑制了改善需求中的投资比例，市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房市场将明显降温，部分区域可能出现价格下行。