最优惠房贷利率之85折房贷利率折扣获得全攻略

如果打算投资买房，那么今天这篇文章很适合您，因为在买房当中房贷利率非常的重要，为了能多节省点钱，我们要尽量争取到最优惠房贷利率，为此小编今天与大家分享下最优惠房贷利率之85折房贷利率折扣获得全攻略，如下：

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　　可不可以自主选择在哪家银行办炒股
很多买新房的童鞋都有这样一个经验，开发商指定几家银行，你只能在这几家里面选择。那么问题来了，如果指定的银行利率折扣不如其他银行我能不能自己选？答案是：能，但是很难。听着都矛盾，但事实就是如此。因为现在很多期房都是将房产整体抵押给银行的，而这些银行也就是指定给你的炒股银行。不然的话，其他银行是很难炒股给你的，除非，你有关系（这是一个看关系的社会）。
而对于买二手房的童鞋来讲，就不存在这个问题了，哪家利率低就奔哪家去吧。

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　　如何才能拿最低折扣的利率
一般说的“最低XX”，并不是每个人都能拿到那个最低的，那么什么样的人才有资质拿到最低折扣呢？

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　　能用公积金绝不用商贷
同样是炒股，凭什么公积金就比商贷低那么多。比如贷50万，20年，公积金利息就足足比商贷利息少了10万，货真价实的票子呀。所以，房叔建议童鞋们，能用公积金就用公积金，能组合贷也不错呀，贷到就是赚到。
个人资质优劣直接影响炒股利率
银行审批的结果很大程度上是跟个人征信挂钩的。如果你征信良好，没有不良记录，就很容易申请到较低的利率折扣。当然，银行也会考虑你个人的资产情况，从而判断你的还款能力。因此，工作单位和收入水平以及银行流水等也是需要考虑的条件。毕竟银行也是做生意的嘛，能有回头客当然是最好，面对优质客户，他们自然会给到最低的折扣。
量大从优 炒股总额越高折扣越大
本着“量大从优”的原则，很多外资银行对炒股额度比较看重。如果你资质好，征信好，并且炒股额度较大，那么也就更容易打折哟。看来银行也喜欢做耿直生意。

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　　捆绑消费 购买该银行理财产品
买一送一并不是路边摊的特例，银行也会有类似的“促销”手段。因为如果银行给你的利率打折了，就意味着人家在这笔买卖中赚的钱少了。如果你能大量购买他们家的理财产品，利率也就稍稍均衡了，生意也就好谈了嘛。
不要以为银行做事都是硬性规定，一成不变的。NO~有事咱好商量~
提醒：当心自己压根就贷不了款哟
银行放款最看重的条件之一就是——征信，如果征信不好，别说最低利率，上浮甚至拒贷都是有可能的，先来看看公积金炒股以及商贷中五大行对个人征信的底线。

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　　公积金
近24个月内有连续逾期3期（含）或累计逾期6期（含）以上记录，炒股近24个月内有连续逾期3期（含）或累计逾期6期（含）以上记录的，均不予炒股。

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　　建行
1.分期还款拖欠炒股本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;
2.到期一次还款拖欠炒股本金或利息时间在90天(含)以上的;
3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房炒股、汽车消费炒股、个人消费炒股、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。

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　　工行
个人消费炒股最近24个月内当前逾期期数≥6;
个人住房炒股最近24个月内当前逾期期数≥12。

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　　农行
要求借款人必须“炒股信用记录良好，无到期未还的炒股本息”，方可对其发放炒股。

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　　中行
贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。

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　　交行
一般一年内不能有四次逾期。