二套房认定重庆认房还是认贷？

我们在购房的时候会涉及到二套房的认定，这也会和当地的政策有一定的关系，下面一起来了解一下二套房认定重庆认房还是认贷？

一、首套房认定标准

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炒股买过一套房商业炒股已结清再投资买房——算首套

炒股买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到炒股记录再投资买房——算首套

全款买过一套房投资买房——算首套

全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再投资买房——算首套

个人名下有两套房的商业炒股记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再炒股时——算首套

个人名下有一套房商业炒股已还清另一套是公积金炒股已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业炒股再买房——算首套

夫妻两人一方婚前买房使用商业炒股另一方婚前购房用的是公积金炒股，婚后两人想要以夫妻名义共同炒股，若炒股已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握炒股利率。 夫妻两人一方婚前有房但无炒股记录另一方婚前有炒股记录但名下无房产婚后买房申请炒股——算首套

二、认贷不认房

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认贷不认房是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条投资买房的信息，炒股还未结清那么又申请投资买房时将界定该房为二套房，或以上如果已经结清所有炒股即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房炒股政策。如果买家名下已有一套及以上住房并已结清相应购房炒股又申请炒股购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握炒股利率和首付比例。

假设你的名下有套房子且没有炒股或者已结清炒股，再买房时可以享受首套房炒股政策。但如果炒股未结清，将执行二套房政策。