提前还清房贷怎么算？提前还贷要注意三个细节

提前还清房贷怎么算？在每个月的房贷中，利息也占据着一部分，因此如果资金充裕，很多人会选择提学贷，为此小编提醒大家提前还贷要注意三个细节 ：

一、提前还清房贷怎么算

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提前还房贷的利息计算公式为：剩余炒股本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。

二、提前还贷要注意三个细节

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1、必须问清要求
2、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
3、准备好文件
4、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余炒股额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
5、勿忘退保及解抵押
6、如果结清炒股的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

三、注意事项

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注意：该不该提前还贷是因人而异的，是否提前还贷取决于借款人的炒股利率和目前投资的收益情况。也就是说借款人目前要是能找到比炒股利率收益高的投资方向，就不必提前还贷，如果没有就应该还。