2018房产税最新消息：房产税真的会到来吗？

　　小编为大家带来2018年房产税最新消息。据最新消息，备受大众关注的房产税已经正式被列入中国立法规划中。专家预测，2018年有望通过房产税。但是，在不动产登记全面完成之前，房地产税短期内难落地。

　　此前有媒体报道，房地产税征收，人均60平方米内免征。长期看，房地产税有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。

　　房地产税的正式开征至少需要两个基本条件：不动产统一登记制度和房地产税立法。现在房地产税立法纳入人大立法程序，也有可能在2017年即通过，所以离房地产税征收越来越近了?

　　首先，从立法来讲，多数专家认为，房地产税立法通过后并不意味着就马上开征。

　　施正文表示，“立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。”房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。

　　其次，从不动产统一登记制度来讲，按照官方国土部的总体计划：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2017年全面实施，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

　　其中重要之处是“各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享”。因此不动产登记其实就是全国个人住房信息登记联网。

　　在2013年全国“两会”上，住建部副部长齐骥公开表示，40个城市的住房信息联网工作已经完成(最近媒体报道称60个城市已联网)。下一阶段的目标是，同时实现500个城市联网。按照官方口径，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成是在2018年前完成。由此可见，房地产税短期内落地可能性小。

　　昨日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布《中国住房发展报告(2017-2018)》(下称“《报告》”)，对2017年楼市进行了总结并对2018年市场走势进行了预测。

　　《报告》指出，2016-2017年，中国住房市场总体稳中有升，一、二线城市分化降温，三、四线城市分化升温，预计2017年房地产投资对经济增长贡献1.1%。

　　对于明年房地产市场的走势，《报告》预测，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整，但也存在若干不确定性风险。总体上，本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整和降温期。

　　在具体指标上，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落，全国总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。空间上，各线城市内呈现分化性波动，各线城市间波动具有时滞性联动。住房租赁上，住房租赁市场是一个有待开发的万亿级市场，在租购并举和租售同权的政策刺激下，加上销售市场调整，2018年住房租赁市场将有显著的提升，其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加提升。

　　同时，该《报告》也特别指出，需要警惕未来市场的不确定性：一是预期逆转，泡沫破裂;二是市场反弹，泡沫扩大;三是住房投资投机再度转移。

　　其分析称，本轮市场的下行趋势只是由于从严的调控政策一定程度上抑制了投资投机性需求的释放，而未能从根本上改变投资性购房需求群体的市场预期。市场主体对于楼市的长期稳定或下行预期并没有完全达成共识，市场观望情绪仍十分浓厚。预计下一轮住房需求走势仍将面临总体回调的下行压力，调控政策的力度和范围将保持延续性，对投资和投机性需求和市场预期将会起到有效抑制的效果。但由于我国目前劳动年龄人口仍将维持高位，新型城镇化和去库存调控思路将继续推进，刚性需求和改善性需求还有进一步的释放空间。下一轮周期内出现持续震荡、大幅下跌的概率较小，需求释放将呈现出稳中有降、局部释放的总体走势。

　　此外，《报告》建议，2018年定为基础性制度和长效机制建设年，把持续调控融入到制度和长效机制建设中。楼市政策及制度建设坚持一个结合：机制建设与稳定市场调控相结合同时抓，将调控机制化制度化，用新制度和机制支持调控。

　　具体来讲：第一，坚持调控不放松不动摇，完善调控机制;第二，加快建立多种供应主体和供应形式的租售并举制度;第三，完善住房金融市场与监管制度;第四，改革土地制度和机制改革;第五，加快财税体制改革。

　　在加快财税体制改革发方面，该《报告》建议2018年将房产税纳入立法议程，明确房产税时间表，实行住房租金抵扣个人所得税政策。将交易环节的契税征收的税率调整等权限授予地方，让城市政府可以因城施策进行调整。

　　因此房产税终将到来，2018年房产税最新消息显示，房产税或将纳入立法议程，明确房产税时间表也将提入议程，大家应在房产税到来前做好准备，想了解房产相关资讯，请关注爱提网!

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