南京房市里究竟有多少投资客呢?

　　南京房市里究竟有多少投资客呢?现在对于很多人来说，房价一直操控在投资客的手中，现在房市已经回归到政府的调控之下，南京房市已经将彻底跟投资客说再见了。那么南京现在究竟还有多少投资客呢?下面小编变就给大家介绍一下。

　　南京楼市里目前究竟有多少投资客?官方和民间的统计数据差距较大。南京市住房保障和房产局局长表示，从对上半年以来南京房地产市场购买人群分析，50%以上是刚性需求，属首次置业;30%是改善型需求，属于卖小买大;投资型需求只占17.6%，特别是有三套或者三套以上住房的，其占比在南京还是比较低的，不超过5%。对于官方这一数字，记者接触的房企、买房人、房产中介、同行几乎无一认同。他们估计，南京楼市的投资客目前至少在30%左右，其中以南京人居多。估计40%左右!

　　投资客资金链绷不住了!心态不稳，开始抛房!

　　今年国家统计局发布的数据，南京房价已经连续9个月没有涨了，除了今年6月的持平之外，其他全部都是下跌。不少投资客对楼市持悲观态度，担心房价继续下跌，心态比较焦灼，开始降价抛房。

　　这些投资客，都是去年南京市场火爆的时候，疯狂卖房，有人甚至连首付都是借来的，现在还款压力越来越大，资金链绷不住了，加上市场一直处于下行趋势，主动要求大降价抛房。

　　最近，南京进入楼盘交付密集期，二手房挂牌量陡增。一批投资客拿到房就立即出售，就怕房子砸在手里。由于不满2年税费较高，还有二手房主愿意自己承担税费，只求房子尽快出手，回笼资金。

　　上个月(9月)，南京有214个小区房价在下降!

　　据每日楼市统计，南京616个二手房小区中，9月报价下跌小区已经达到214个，占比达到约35%。这个数据还是比较惊人的，比去年12月房价下降的小区多出了5倍。

　　秦淮区有39个小区降价，玄武区有37个小区降价，

　　鼓楼区有38个小区降价，江宁区有20个小区降价，

　　栖霞区有20个小区降价，浦口区有14个小区降价，

　　建邺区有19个小区降价，雨花台区有15个小区降价，

　　六合区有12个小区降价。

　　上周末南京出台的楼市调控新政给了投资客当头一棒，三年内不允许上市交易就让购买预售房的最短持有时间上升到了5年左右，成本的突然上升把很多资金不够宽裕的投资客挡在了门外，楼市降温的趋势已不可避免，有句话叫买涨不买跌，在楼市行情不如之前的情况下，南京的房子还能买吗?

　　当然能。纵观中国房地产市场的发展历程，迄今为止还没有哪一次调控政策能让楼市瞬间跌入地狱，未来也不会有这种政策出现，所以即便南京采取非常严格的限售制度，也没有必要对南京楼市过于悲观，作为各方面都在向北上广深看齐的二线城市领头羊，南京房地产市场还有很长的路要走。

　　无论政策宽松还是严格，无论市场是冷是热，以刚需和改善问代表的自住群体，该买房的时候就买，因为短期内市场波动跟你没有关系，长期市场又无法预知，等到最后可能的结果也就是原先的全款变成了首付，因为犹豫而错过机会的人数不胜数。连人民日报此前刊发的文章《房价怎么走? "刚需"必知的政府调控逻辑》中也提到了：房价上涨是必然趋势。言外之意就是随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，让房价大幅下降!这才是政府调控的最终目的。

　　现阶段该如何买房?

　　品牌开发商的项目虽然不能说都是无可挑剔的，但相对于中小房企来说更有保障，自住群体购房，只要看中了就可以买，然后再适当考虑下未来房价上涨的空间，毕竟对于一般家庭来说，以后换房的资金很大一部分通过出售现有的房屋得来的。

　　如果现阶段还是想把资金投入到房地产市场中的话，必须要做好长期持有的准备，以租养贷都是可行的方法，在有选择余地的情况下，大部分人还是更倾向于新房，所以二手房未来出手的周期都是未知的，现在河西很多热门楼盘的二手房并不好卖，南京楼市的行情已经和去年大不相同，不能逆势而为之。

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