银行房贷最新利率是多少，两种房贷利息计算公式介绍

最近银行的房贷利率变了吗？今天微适网小编为大家介绍一下银行房贷最新利率是多少，两种房贷利息计算公式：

一、最新住房公积金存炒股利率：

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2012年7月6日住房公积金存炒股利率再次下调，五年期以上个人住房公积金炒股利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金炒股利率由4.20%下调至4.00%。

二、最新商业炒股利率：

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2012年7月6日央行下调存炒股利率，6个月内存炒股年利率为5.6%，6个月至1年存炒股年利率6.00%，一年至三年存炒股利率6.15%，三年至五年存炒股利率6.40%，五年以上存炒股利率6.55%。

三、房贷利息计算公式

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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：1、各地城市公积金炒股最高额度要结合当地具体来看。2、对已炒股购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次炒股购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。