2016山东济南楼市最新资讯：调控下的济南楼市有何变化？

从济南楼市“9·29” 济八条出炉新政起，调控一个月，在限购、限贷政策影响下，济南楼市交易量出现明显下滑，价格也出现了松动。济南楼市到底怎么样了?调控的目的达到了吗?

楼市成交量明显萎缩，开发商购房者双双观望

受调控政策影响，近一个月，济南楼市成交量明显萎缩。在10月份的日常济南商品房成交中，基本保持在200-400套/天的成交区间，与九月份动辄每天过千套的成交相比，下降明显。上周(10.17-10.23)，济南商品房成交2155套，而在九月份，最高成交的周记录是8768套。

调查显示，在看房买房人数数量骤减的情况下，济南热门区域的房价也开始出现松动。

大众网记者走访济南唐冶片区几家楼盘发现，各家楼盘的售楼处看房者屈指可数，而之前上涨速度最快的东部房价开始松动了。鲁能泰山7 号、绿地城等楼盘的房价已经停止上涨。

看不清后期的房价走势，调控政策使得楼市观望情绪越来越浓，越来越多的购房者和开发商进入观望模式。

一个更为严峻的现实是，更多的开发商现在处于“无房可卖”的境地。北部的中海华山珑城、海尔澜山公馆，东部的财富中心、中新国际城、新城香溢紫郡，西部的鑫苑世家公馆，南部的中国MALL等，多家楼盘都遇到了有预售证的房子卖完了，新房没有取得预售证的情况。无房可卖，也成为导致网签量急剧下降的原因之一。

业内人士分析，导致“无房可卖”的原因有三个：一方面，上半年房价疯长导致开发商疯狂出货，没有了库存。现在预售证下发速度变慢，导致出现无房可卖的情况。加上开发商前期销售火爆，销售任务基本完成，压力减小。另一方面，调控当前，严厉的调控措施使得开发商不敢在这个敏感时间进行大规模的推盘宣传。另外，上半年，济南地价飙升，极端拍地导致“地王”的成本核算相对谨慎，在推盘节奏上更慢，导致新品的入市不足。

二手房降价，卖方市场向买方市场转变

伴随着楼市不断升温，济南的二手房价格已经经历了14个月的连涨。

随着限购限贷政策出台，二手房市场明显降温，正在由卖方市场转向买房市场，逐步恢复理性状态。

受限购影响，与8、9月份的火爆市场相比，10月份济南的二手房门店冷清了许多，买卖双方出现了明显的观望情绪。

某房地产中介公司经纪人告诉记者，限购政策出台后，市场虽然没那么火爆了，但二手房价格还未出现明显下降。政策调控后，二手房涨价态势得到了控制，但短期内不会出现大范围降价。“房价已经涨上去，就很难再降下来了，不管是新房还是二手房，购房者的心理预期很重要”，一业内人士如是说。

记者在走访中了解到，热门区域的二手房和学区房价格依旧坚挺。像CBD周边的二手房、甸柳学区房等房源，价格基本没受到影响。

土地市场供应跟不上节奏，开发商无房可卖

出台调控政策后，济南楼市的土地成交“退烧”明显，在10月中旬的两次土地拍卖中，都以“温和”竞拍，低价成交为主。本月底，济南还将有近1500亩住宅用地入市交易，“风声鹤唳”之下，预计再次拍出地王的可能性不大。

由于连续两年下调供地计划，济南2016年的住宅用地供应大幅减少。后续开发土地出现断档成为不少驻济一线房企正在面临的困境，在近日的一次驻济开发商座谈会上，多位房企负责人都表示“住宅供地太少，拍不到地” 。现实之下，有实力的开发商只好想办法寻求合作开发模式，以实现双赢。

济南国土资源局的公开资料显示，截止到10月底，济南市招拍挂普通住宅用地已经供应了6200余亩，根据之前公布的2016年土地供应计划，济南今年城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地7985.6亩，也就是说，今年济南市的住宅用地最多只能再供应1800亩。这一数字显然不等满足“嗷嗷待地”的开发商们。

令人欣慰的是，今天，济南一次性推出1232亩土地，一定程度上缓解了土地供应紧张的局面。

库存不足，拿不到预售证，缺乏土地储备，如今，不仅是购房者在观望，开发商也同时陷入了观望状态。调控之下，未来济南楼市的走势如何，显然没有明确答案。