房贷被拒怎么办？首付款可以退吗？

最近新政实施，很多炒股被拒，购房者不知首付款是否可退。买房过程中按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对炒股不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

  开发商的原因

  如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批炒股的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

  购房者的原因

  如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好早晨的银行不予批准炒股，购房者应承担违约责任。

  非买卖双方的原因

  如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的炒股不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付及定金。

  另，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：按照商品房买卖合同约定，买受人以担保投资炒股方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保投资炒股合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保投资炒股合同并导致买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  但是在个人信用良好的前提下，若房贷申请被拒还是可以再次申请的。小编提醒大家，买房炒股要注意合同中的炒股约定及个人信用的保持，否则因炒股被拒而损失买房首付也是一件令人懊恼的事情。