北京首批限房价竞地价项目，350万就能购买小三居

佚名 2017-11-29 13:11:15

来源：爱提网

　　北京为了更好地落实房地产调控政策，将全面实行限房价竞地价项目，而且据了解，北京首批限房价竞地价项目，350万就能购买小三居。那么北京首批限房价竞地价项目实行将会是怎么样的情况呢?下面小编就来给大家介绍下。

北京首批限房价竞地价

　　一、提前限定未来销售价格，“限价房”项目性价比高

　　“限价房”，最早主要指的是“限套型、限房价”的商品住房，这种具有一定保障性质的房型在2013年后就逐渐退出历史舞台。而不少媒体现在所说的“限价房”，实际上指的是“限房价、竞地价”的商品房项目，也就是政府事先限定了将来房屋销售的最高价和均价，开发商在这个基础上再对地块的价格进行竞拍。

　　首批“限房价、竞地价”项目共有两个，都位于北京市西南六环外房山区良乡区域。在其中一个项目的售楼处，有销售人员告诉记者，工作日这里相对冷清，但在周末，光是来往于售楼处和附近地铁站之间接送看房者的小巴车，“都需要跑个十几个来回”。

　　销售顾问詹女士：我们从‘十一’开始设立接待中心，虽然没有做太大的推广，但是陆陆续续地一直都有看房的人过来，现在光排号已经排了1000多了，但这次开的盘最多也就是4、5栋。

　　这就意味着，如果粗略按照现在的排号情况，1000多人需要争抢4、5栋楼的300多套新房，中签比例和南京早前爆出的1.46万人抢3177套“限价房”相当。有看房者表示，吸引大家扎堆排号的原因，主要还是“限价房”项目的高性价比。

　　二、350万能拿下小三居，“满五”后仍可入市

　　根据北京市国土资源局官网上的信息，这两个项目在今年初土地出让的时候，就已经限定商品住房销售均价不超过每平方米38994元，并且最高销售单价不得超过每平方米40944元。有媒体统计，周边在售项目的价格要比这两个项目的价格高出近20%。

　　现场销售人员以开发商现在主推的小三居户型为例，89平米，“并且一梯两户、南北通透、户型方正”，给记者算了一笔账，“这个项目现在还没有开盘，具体的价格还不确定。但您就按均价算吧，每平方米38994元，差不多下来就是347万左右吧。确实低于市场价。”

　　然而，当购买者取得不动产登记证书或契税完税凭证满5年后，“限价房”还是有机会进入市场，与市场价共振。销售人员强调，“限价房的性质不会对交易产生任何影响，到时候就和普通商品房一样”。

　　有统计显示，截至目前，北京土地市场已成交了约45宗“限房价、竞地价”地块。业内观点认为，预计未来两年内，在北京商品房交易市场中，除了自住型商品房和共有产权住房外，将有大量“限价房”集中上市。消息人士透露，上文中提到的首批“限价房”或将于12月初开盘销售。

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