山西长治市二手房炒股首付是多少？受哪些因素影响？

购房在平时的时候特别重要，我们也会有的朋友购买二手房的情况，那么，山西长治市二手房炒股首付是多少？受哪些因素影响？下面我们来了解一下。

一、二手房商贷首付是多少?

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刚刚过去的930新政对商业炒股的首付比例重新做了调整，即：普通住宅首套35%，二套50%;非普通住宅首套40%，二套70%。但是二手房商业炒股首付计算方法不同于新房，二手房商业炒股首付=成交价-房屋评估值×最高炒股额度。

二、二手房商贷首付受哪些因素影响?

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二手房商贷首付受炒股额度和成交价两个因素的影响。

1.受炒股额度影响

二手房商贷的炒股额度决定了首付的多少，炒股额度=房屋评估值×商业炒股最高炒股额度。

注意：二手房的评估值是由炒股银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。

2.受成交价影响

一套二手房的成交价除了炒股的部分，剩下的就是首付了。所以成交价多少，直接影响首付的多少。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，最后交易的价格。

三、二手房商贷首付怎么算?

根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业炒股首付究竟怎么计算。

举个例子

小刘是北京户口，在北京丰台有一套房，正在还炒股。他想在西城再买一套二手普通住宅，与卖家议定成交价500万元，网签价是400万，房屋评估值是450万元，那么首付是多少?

依据上面的知识，我们可以判定要买的房子属于二套，且是普通住宅。

所以可以套用公式，首付=成交价-房屋评估值×50%。

先算炒股额度=房屋评估值×50%=450万×50%=225万，再算首付=成交价-炒股额度=500万-225万=275万。

二手房商贷首付受炒股额度和成交价影响，跟新房的区别是，新房的炒股成数是以成交价为基数，而二手房的炒股成数是以评估值为基数。