2016福建厦门楼市最新消息：为何厦门房价会这么高

今天上午国家级通讯社新华社发表重磅文章，直接点出国内房价上涨的“罪魁祸首”!总结起来，就是“买房、买地加杠杆”为主因，“造假炒作”推波助澜。而把新华社的文章放到厦门，厦门房价上涨的脉络便无比清晰起来……

房企凶猛拿地推高房价预期

新华社这篇文章中，房企利用加杠杆买地被第一个重点提及。

一名长期研究房地产行业的专家在该文中表示：“买房子起码还交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠从金融机构融资。”

近年来曾出现在厦门土拍市场上的龙光地产，今年6月8日下午以140.6亿元惊人总价，拿下深圳市光明新区一块商住混合用地，而Wind数据显示，截至6月8日收盘，龙光地产每股股价2.7港元，总市值约为150亿港元(折合人民币约127亿元)。这意味着140亿的地价款，比龙光全部身家还高。

有媒体分析，龙光之所以能“豪掷亿金”不计自己市值夺地，就是因为背后有“大金主”。

媒体调查得知，浙商银行和平安大华都是龙光地产6月8日能花费140亿元总价拿地的合作伙伴，深圳一位银行业人士指出，理财资金结构化融资可以介入项目全过程，从拿地阶段就能介入，项目结束开发商再回购。

地价借高杠杆凶猛上涨，自然推高房价上涨预期，“买地的价格越来越高，摆在开发商面前就只有一条路——房价除了上涨别无选择。”中国社科院经济研究所副所长张平说。

在厦门，上半年每次地王的爆出，都引发了房价新一轮猛涨。4月22日保利以25838.1元/㎡楼面价夺下环东海域2016TP02地块，不久后环东海域众多新盘房价就迎来普涨，涨幅在3000元/㎡到7000元/㎡不等。

与融信铂悦湾相距不远的保利2016TP02地块，根据最新航拍依然没有什么动作

8月26日厦门又爆出多个地王，不过这一轮可能的涨价潮，立刻被9月初政府强力限购所打断。

值得一提的是，新华社还在其文章中，借专家之口点明地方政府在今年地王盛宴中扮演的重要角色，华融证券首席经济学家伍戈在该文中表示，一些地方政府既是土地市场的唯一供给者，又是房价的最终调控者;既是抑制房价泡沫的“刹车”，又是推动房地产市场发展的“油门”。近期高涨的土地出让金及一些地方政府的“饥渴式供地”模式凸显出对土地财政的依赖。

投资投机虚火旺高杠杆买房屡试不爽

高房价上涨预期之下，投资投机需求纷纷入场。

新华社文章中，直接点出，“在一段时间内，楼市几成‘股市’。多地上演的企业和个人‘炒房’热潮背后，不乏投资投机者的身影。”

在厦门楼市还没有限购限贷的上半年，如新华社所描述的投资投机需求几乎“俯拾即是”。