河北廊坊楼市最新消息：七部门联合发文《意见》 对廊坊环京房地产有哪些影响

12月7日，发改委、工信部、国土部、环保部、住建部、水利部、林业局等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》（以下简称《意见》），明确提出，要严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。《意见》的出台对廊坊环京房地产会产生哪些影响呢？

《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》主要包括五方面内容，一是强化协同协作，建立目标同向、措施一体、互利共赢的跨区域规划建设管控新机制，二是加强规划管理，严格控制城镇开发强度，开展交界地区整体城市设计，有序推进新型城镇化。三是保护生态环境，完善跨区域生态环保联防联治机制。四是严格管控措施，重点是推进土地集约节约利用，严格产业准入管理，严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。五是统筹公共服务体系建设。强调加强公共服务设施建设，提高基本公共服务保障水平。

其中“严格管控措施”备受关注。随着京津冀一体化的推进，环京区域房地产市场一度火爆。京冀两地相继多次出台房屋限购措施，从而有效地抑制了“炒房”行为，并稳定了各方预期。记者在燕郊一房地产采访时，售楼人员告知记者最近一段时间房价确实有所回落。

售楼人员：“现在正常来说，如果不是炒房的这一帮人，就是北京那边过来的，现在这个一万七到两万之间这个价就是现在燕郊的市场价，降了一部分，我有一个哥们去年买的时候就是一万四，然后涨到一万九两万了，现在今年开盘跟去年价一样还是一万七。”

中原地产首席分析师张大伟认为，此次政策出台的原因在于，区域内房地产市场前期涨幅过快，房地产市场的发展与产业发展背景不吻合。

张大伟：“一方面目前的市场的现状来说，的确是京津冀一体化，特别是环京周围的几个城市的话，特别是一些级别比较低的县级城市房地产发展超过本身应该有的这么一个时间阶段，从我们看到的房价的涨幅和住宅供应的体量来看的话，的确是在睡城的发展道路上走得比较快，这个程度上使得后续，特别是京津冀一体化带来的产业转移，没有更多的土地供应，包括我们看到的人口结构，不利于未来的深度的继续发展，所以说这个政策还是比较及时的。”

张大伟认为，此次政策的出台意味着给环京楼市灭火，同时，政策并非单单为了当下的市场走势，更是顾及到区域的长远发展。

张大伟：“这个政策的内容只是一个原始性的文件，后续还要各地的落地细则，特别是针对我们看到的北三县这些区域，应该说避免过度的睡城化，过度的住宅化，其实是为了将来产业的落地，从市场的走势来看的话，如果逐渐地厘清过度住宅化的发展，从长远来看是有利于产城结合产城一体，也有利于京津冀一体化产业的转移。”