多个城市出台楼市调控新政策，地产中介懵了买家悔了

 晚饭后下楼散步，发现楼下的地产中介店铺有几名穿工作服的人拉着行李箱走出。再一看店铺前的橱窗广告，已被清理得干干净净。

  “你们这个店不准备做了？”我问外面站着聊天的几个中介。

  “当然做，怎么可能不做呢！”他们异口同声地回复我。

  “那这些挂盘资料怎么一个都没有了？”我问。

  “要更换新的，刚换下来。”一个中介说道。

  “我们一般两周左右就换一次，根据市场最新价更换橱窗价格。”另一个中介说。

  “那这些人为啥走了？”我又问。

  一个中介把我拉到一边，压低声音说：“是公司不要他们了。”

  “为啥不要？裁员？”

  “不是，他们有案底，公司不敢要了。”

  呵呵，我看着拉行李箱的那些人，有男有女，穿着统一的工作服，这个理由显然不够充分。

  “你是这楼上的业主吧，你的房子要不要挂牌卖？”中介问我。

  “现在想卖应该也卖不出去了吧？”我说。

  “想卖就现在赶紧挂盘。政策刚出，只要价格够笋，还是有人会出手的。等到市场冷冻了，就不好说了。”他答。

  “政策这么严，你们工作不好做吧？”我又问。

  “哈哈，不会。”他夸张地大笑两声，“要是靠卖二手房，我们早就饿死了。现在主要卖周边城市的一手房，像东莞、惠州、中山这些地方的一手房源我们都有。”

  “现在深圳、东莞这些地方限购，钱还是要有出口的，邻深的房子更好卖了，中山今年就涨了不少。”他补充道。

  又聊了一会，他一方面对工作继续有信心，但同时也透露，他们这个门店已经很久没有成交过深圳的二手房了，一个店里十几个人，压力还是蛮大的。“现在一个月我们店顶多能成交一两套，哪像去年，随便一个月都能成交十几二十套。这市场，怕是一两年好不了。”

楼市调控众生相：中介懵了，买家悔了

  一

  朋友A最近遇上烦心事了。

  国庆前，她刚刚一买一卖，卖小房买大房。

  生二胎后，小两房不够住了，她一直都有换房的打算，从去年开始看房，一路看一路涨，整个一部心酸史。

  好不容易盼来了325新政，可以比较从容地挑房子了。她把自家的小房子挂出去，自己也到处开始找房子。挑挑拣拣到8、9月份的时候，已经明显感觉到市场有回暖的迹象了。她家的房子看房的人不少，最终被一对工作不久的小夫妻买下。

  签完卖房合同，她也火速签下另一套89平小四房的买房合同。

  10月4日，深圳出台史上最严限购限贷政策，她当场呆掉了。

  亏了。这是她的第一感受，毕竟这一买一卖中，她要多付出近两百万，万一房价下跌，损失不小。

  卖的小房，她已经收完全款，对方没什么好说。

  买的大房，她只交了24万定金，未做资金监管。

  要不要毁约？大不了24万不要了，万一房价跌个10%可就是50万～60万啊。

  当她小心翼翼地向卖家提出这个要求时，对方勃然大怒：你敢毁约我就去告你！到时你要赔我一百多万！到时你征信有问题，以后都贷不了款！

  “也不怪卖家，因为签了卖房合同后，卖家也在别处签了买房合同。”A说。

  以深圳今时今日之房价，一步到位的买房者少。一般是首次置业的小两口接手小房子，小房子的主人去买大房，大房子的人再去买学位或改善性住房……一环套一环，前面环节如果出问题，后面就会引发一系列连锁反应。

  今天，A告诉我，可能过两天会去签了，毕竟交了24万，以后还是未知数。

  “其实我想通了，如果政策前不卖出小房，现在再来置换估计要很久才能实现了，所以，接受下跌10%，和住新家的幸福感相比，24万不算什么了。”

  二

  朋友B又一次踩准了节奏。

  他在9月份以低于市场价10多万元卖出了其中一套房子。

  他在去年330新政的第二天冲到售楼部，买了一套大的学位房，目前接近翻倍。去年年底又买入一套西乡的房子，也涨了30%左右。

  但是今年，他有非常强烈的降杠杆的意愿。他想把手上的一套高价位房子卖掉，再去偏一点的地方买便宜的，这样压力会小一点。

  这一计划正顺利进行中，4月份挂出的房子，最终在9月份卖出。然后开始去光明、石岩一带寻找合适的新房。

  他们夫妻俩收入不高，但几年下来，买了三套房子，靠的就是高杠杆，首付贷信用贷抵押贷什么的，都用上了。

  “很幸运，前几年赌对了。但现在不想赌了。太累了，想慢慢降低杠杆，享受生活。”他说。

  “你逃顶了，心情是不是很爽？”我问他。

  “一般，提高了我入市门槛。没有提高首付门槛那是挺高兴的。”他答。

  “你又不缺首付。”我说。

  “不缺首付也不想首付这么高，要真离婚还要五成，不然七成，真无聊。”他说。

  “准备啥时候再买？”我问。

  “现在新房肯定都会推迟开盘。最迟到明年年中就是最好的时机。不过还要看是否还有更严厉的措施。”他答。

  “我预计这次会调整10%～15%。希望我可以捡到调20%的笋盘。”最后他说。

  三

  其实我一直都很想写C的故事。

  认识C是在一个深圳地产名人组建的置业群里，500人的群大家每天热烈讨论房产信息、炒房心得。

  聊得火热的时候，C有时会突然冒出一句：群里有做企业的吗？今年情况怎么样？

  大家都笑了：在深圳明明可以买房致富，何苦去傻傻创业？

  C解释说，做企业可以解决就业，国家的富强还是要靠实业振兴。

  当时听了，不由得让人肃然起敬。

  C在 2002年来深圳，2008年听了某专家的言论“逃离北上广”而转去惠州创业，在惠州有10套房。

  今年8月，他在群里问：手上有点闲钱，不知是投入实业还是应该买房？

  我和他聊了起来。他跟我说了一堆做实业的苦，然后告诉我，现在他的主要精力是在研究楼市，企业只是在维持。

  “你忘了当初说过要实业报国了吗？”我很吃惊。

  “实业再做下去就得破产了，身边太多企业家举步维艰，有的已经把房子车子做了抵押。这个时代对企业家最不公平。如果真的降税等利好消息来了，实业才有希望。”他说。

  “那你的公司怎么办？”我问他。

  “能维持就继续做下去，毕竟有感情。但主要精力会放在房产上，毕竟我要赚钱养家。”他说。

  这听上去真的很黑色幽默：实业做得那么辛苦，只是为了感情；而赚钱养家要靠炒房。

  “我在惠州的10套房，还抵不过深圳一套。”去年他又回到深圳，并在深圳买了一套房。

  “你觉得深圳房价会下跌吗？”我问。

  “需求这么大，看小学生的入学情况就明白，这么压制需求，一旦放开，井喷！”他说。

  C告诉我，他现在小部分精力在公司，大部分精力在投资房地产，各种炒房群、各种论坛、数据分析，分身有术。

  就在此时，发现与C相识的“置业交流群”，已悄然改成“快乐生活群”。意外的是，在这样一个炒房客居多的群里，大家竟然对严苛的楼市政策颇为欢迎，“挺好的。楼市老这么疯狂太吓人了，还是羡慕成都那样的生活。”