预计西安4年后的房价走势，西安未来房价怎么变化？

　　西安是一个著名旅游城市，提起西安，大家首先想到的就是秦始皇兵马俑，那么，作为一个热门城市，他的房价是怎么样的?预计西安4年后的房价走势，西安未来房价怎么变化?想知道的就快来看看小编写的文章吧。

　　西安房价近期变化

　　10月23日，国家统计局发布了一份牵动购房人的报告——2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据发布的时间，较以往延迟了一周。原因很简单，大家都知道。

　　鉴于报告太专业、数据太复杂，不妨看看重点：

　　1、北京、上海、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、唐山、秦皇岛、无锡、蚌埠、泉州、九江、三亚等18个城市新建商品住宅价格指数环比下降。

　　2、西安9月份新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨14.9%。西安二手住宅价格指数与上月持平，同比上涨7.5%。

　　3、重点的重点!西安新建商品住宅价格指数连续19个月上涨!这个数据说明西安房价涨幅趋缓了，但还在涨!或者说，西安的房价虽然还在涨，但是涨幅在9月份已经趋缓了!

　　19个月连涨!西安的房价不简单啊!

　　为了抑制房价，政府也下了不少功夫。2017年1月1日起西安重启限购开始，就注定了今年是政策市。“4.18”、“5.19”、“6.28”……就连“金九银十”楼市旺季，也被紧紧戴上“金箍”。

　　“9.13”、“9.25”，随着政策的持续发酵以及《商品房销售明码标价规定》政策的全面执行，西安楼市头顶“限价、限购、限售、限贷”四座大山，可谓压力山大。

　　随着“9.13”新政的实施。西安楼市的“金九”彻底哑火。在政策持续加码、连续阴雨天气等因素的影响下，9月西安商品住宅成交规模锐减至80万㎡(今年2月成交量为92万㎡)，商品房成交面积和今年2月份成交量持平，近一年的商品住宅火爆局面在这个“金九”戛然而止，而9月商品住宅成交量则为近一年最低!

　　西安未来房价预测

　　从西安的情况看，未来房价走势，从以下几点，或可看出端倪：

　　1、总体上看，一定时间内，购买力得以控制已成事实。西安这一轮能较快实现“去库存”，应该说与外来购买力的涌入关系较大。始于2016年5月取消限购之后的外来置业潮流，从个体购买，到数人团购，甚至一户数套，其势头也带动了本地置业和返乡置业，以致这一波行情迅速出现。此番“限外”之后，未来购买力仅靠本地新增(限购区域内，只能新购住房1套)、具备落户条件的人士“先落户、后买房”中产生新的购买力，这不可避免将导致部分楼盘客源锐减，从6月28日通知发布之后的两周情况看，这一现象已经初步出现。

　　2、二手房房源供应趋紧和客源减少同步，上涨态势难以维持。“限售”被认为二手房供应会减少，导致房源紧张，房价依然会涨。这一说法很有市场，但不一定站得住脚。此前数年，西安二手房销售十分低迷，年销售量甚至可以说忽略不计，只是到了2016年下半年短短几个月出现一个小波次的行情，这也是受新房市场阶段性房源紧张和价格上涨过快影响。从西安二手房近期的购买力看，也基本是外来人士购买居多，现在外来购买力锐减，客源基数不再，本身二手房市场将出现回落，此番限售的是新增二手房量，一方面遏制前期进入的投机置业目的明显，另一方面对西安楼市的供应和房价影响不回大。从2017年4月份以来到目前二手房市场的情况，目前还有房源可出的房东要么已逐步处于犹豫之中，要么挂牌价较大幅度回路，市场回冷态势明显。

　　3、商品房供应后续上市计划公布，未来买房态势较为清楚。7月6日晚间，西安市房管局公布了名列前茅批239和楼盘在未来半年的上市供应计划，可推出房源达到16万多套，接近2016年全年的商品住房销售量。虽然其中有相当部分楼盘已经处于销售完和未必能如期上市的状态，但至少有不低于50%以上的房源可上市，依然会大大缓解年初出现的供应紧张的态势。虽不排除依然会出现某些板块的短期供应结构性紧张情况，但总体上有利于购房群体认清大势，做到心中有数，有序选择和购买。这在一定程度上或会改变市场预期。

　　4、前一阶段出现的不分东南西北不分地段情况，价格一律看涨看齐的态势将不复存在。水落了，才知道谁在裸泳。市场行情看好，客源不缺的态势下，很多人一心“只要买上房就行”，地段的价值、产品的优劣等往往被认为忽略，这一态势也导致不分楼盘，有意忽略地段目前较偏、配套发展欠佳、产品品质稍低等因素，一味地拉升价格。于是出现各区域价格几乎等同、相对整齐的的情况。在购买力减少的情况下，这些楼盘的价格能否坚挺?已被打上一个大大的问号。可能采取的做法是，表价维持升至继续略涨，但会通过各类优惠实现销售，导致实际销售价与前期持平或不涨反跌。而西安楼市总体上将再次回到价格与区域价值、产品价值项匹配的态势。

　　5、“杀价”跑量走货的情况或因此出现。最近郑州出现的低于市场预期3000-4000元/㎡不等，要求购房人全款购买，以求资金回笼的“反常”情况，在西安未来或不可避免出现。这与当前的金融政策大势有关，房企融资成本高企，且又有回款期限要求，或有其他产业投资需要，必须从房产上加大出货力度加快回款，在客源竞争激励的态势下，采取相对低价出货走量不失为好办法。类似于郑州等地跑量走货背景的房企，在西安也存在。哪些楼盘会怎这么做，哪家房企会带头，这是个颇有意思的关注点。

　　6、非限购区域的房价或继续正常态势。毕竟，西安还有临潼、高陵、阎良、户县、周至、蓝田等郊区县不限购、不限外、不限贷、不限售，在这一波行情起来之时，这些不限购区域的楼市也借得了东风，销售回暖，价格稳中有升。未来，像高陵、临潼等距离西安主城区将对较近，且有地铁规划通达的区域，发展相对较好的地段、有独特亮点的板块(如就业中心、生态性好)、品质还不错的项目，或会持续接纳购买力的转移，维持稳中有升的态势。通过人口转移，推动区域发展，或许也是本轮西安调控的一个目的所在。毕竟，临潼、高陵、周至+户县是西安规划发展的三大副中心区域，长期前景会比目前更好。

　　因此，未来西安房价将回到“百花齐放”、高低不一的态势。其走势也不会呈“射线状”只涨不跌，认为房价只有“涨”这一种可能的看法，很难经得起推敲。

　　西安是一个文明古城，他所拥有的旅游景点和文化古韵的确能够吸引人们去游玩，但是能不能吸引大批人去买房就不一定了。本文意在帮助大家了解西安房价的情况，如果大家还想知道更多的炒股信息，查询炒股攻略，可持续关注爱提网炒股网!

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