2017全国楼市最新资讯：李嘉诚不看好房地产？卖掉上海房产是预言房价要下跌了吗？

李嘉诚跑了，真的是因为上海楼市变天了么？ ©视觉中国
"李嘉诚200亿甩手上海浦东新区黄金地段的世纪汇，上演了一出辟谣反转的商界最爱狗血剧。在房价节节攀升的背景下，我们很容易联想到大佬的大手笔对楼市的指引意义。这是李嘉诚的交易，究竟真是“逃离”，亦或是另有所图？"
震惊！李嘉诚又上演跑了的戏码，但吃瓜群众相比上次还算比较理性，尚没有发出“别让李嘉诚跑了”的怒吼。不过想起上次那篇熊文，本宝宝现在还吓得没喘过来气，手抖地瓜都快掉地上了。

事情是酱紫滴。10月26日晚间，长江实业地产宣布以200亿元人民币也就是大概230亿港元的价格甩掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体的项目。据说上海世纪汇是李嘉诚家族在上海浦东拥有的最后一个商业地产项目。世纪汇广场位于浦东“世纪大道”地铁站旁边，是上海目前唯一的四条地铁线（2号、4号、6号及9号线）换乘枢纽上盖物业，坐拥四个地铁出入口，平均日客流量高达30万。项目周边建有超过35栋甲级写字楼，约10家星级酒店。根据公开资料，“世纪汇广场”设有国际级购物中心和两座超甲级写字楼，占地面积约51,000 平方米，总建筑面积约36万平方米，其中包括商场约14万平方米，写字楼约13万平方米。“世纪汇”项目的开发与李嘉诚在内地的大多数物业一样进展缓慢，2006年底拿地后，2008年才开始环评，2011年3月才正式开工。整个项目将于2016年分期落成，现正全球招商。

曾在今年3月还传过世纪汇要卖，不过被李嘉诚强势否掉了：造谣！一些收租物业绝对不卖！好吧，现在世纪汇还是被他老人家卖了。话说这次交易将给长实地产带来多少收益呢？我们可以简单算一笔账先。
根据之前羊城晚报的报道，大约在2004年的时候，李嘉诚旗下长江实业和和记黄埔组成的长和系以1.2亿元/平方米的楼面价格中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。2015年7月，就传出李嘉诚有意出售该物业，价格大概在每平米7万元左右。这次出售价格如果按照36万平米计算的话，那么平均只有人民币5.55万元，应该说价格非常优惠呢。

这笔买卖完成后，长江地产将获得约人民币54.3亿元人民币的收益。根据持股比例，李嘉诚在上海世纪汇整个交易中获益接近110亿元，绝对的暴利有木有！

买家是谁呢？

长江实业公告没有披露买方的具体名称，只透露买方的母公司是一家保险公司，小股东为两个由ARA资产管理公司管理的封闭式基金。ARA与李嘉诚关系密切，在其成立之初，长江实业曾经持股AR3.87%，占据第二大股东的位置。2013年10月，Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从ARA创始人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业自此退为ARA的第四大股东，持股7.84%。据悉“世纪汇”的买主为中国人寿。不过，中国人寿发言人对香港《财华社》回应时表示，未有收到有关信息，目前未能确定是真是假，有需要时会作公告。
不过，从资本市场在今天给出的答案来看，长实股价跳空低开超1%，是恒生指数早盘跌幅的2倍以上，似乎投资者们的第一反应认为卖楼这件事并不是什么利好。

为啥卖？

1、为在英国投资的盘子低位补仓

李嘉诚在英国脱欧前，大量投资英国，几乎将半壁江山以上搬到了英国，但是后来英国脱欧成功，这是精明的李嘉诚也没有想到的；因为英国脱欧，导致英镑汇率暴跌，英国经济动荡，李嘉诚控股的公司市值损失高达1000亿港元；这次李嘉诚大手笔卖出他在中国大陆最后的地产物业，最大的原因还是需要去英国补仓，所以，最近李嘉诚还在积极并购英国国家电网关于天然气管线业务的股权。同时，李嘉诚采取了小笔买进，大笔卖出的方式，实际上是在大幅度撤退，只不过手法更加高明。

2、人民币贬值、房地产调控适合逢高卖出、赚一票走人

最近人民币连续贬值，而且美国接下来加息，人民币还可能贬值，在贬值预期下，部分资金撤离也是可以理解的；中国现在进行非常严厉的房地产调控，在政策上中国不希望房价继续上涨，而且房地产确实处于高峰，在高峰卖出，落袋为安，这也非常明智。

3、欧洲投资回报率高

图表：抛售香港和内地资产用负数表示
数据来源：盈灿咨询、网贷之家、广东卫视

据公开数据调查显示，近五年李嘉诚家族所有收购的资产全在欧洲，而抛售的资产全部在大陆和香港。2010年至2015年李嘉诚家族购入欧洲资产15件，共计总额为5054亿港元，而抛售的香港和内地资产分别为9件和13件，总额共计分别为786亿港元和731亿港元。李嘉诚家族当时在大陆仅剩的资产总额为675亿港元，而以上海陆家嘴的在建综合体“世纪汇”为首的李嘉诚家族大陆资产都在寻求买家。当然“世纪汇”现在已经找到买主，卖出去了。

据李嘉诚方面表示，之所以不断收购欧洲的资产，抛售大陆和香港资产套现，是因为跟大陆和香港比起来，疲软的欧洲市场给李氏家族带来的回报率更高，而作为一个商人，获取利益是自己的主要职责。

和记黄埔在各地区的利润回报率走势
数据来源：盈灿咨询、网贷之家、广东卫视

数据显示，从2010年开始，和记黄埔欧洲市场的利润回报率节节走高，从2010年的17%增至2014年的42%，而在大陆和香港，最近4年的利润率整体来看是越来越低。2014年大陆和香港的利润回报率只占了和记黄埔总体利润回报率的30%，毫无疑问，李氏家族的核心利益已经不在大陆和香港了。

李嘉诚的撤资在一定层面上证实了中国大陆经济增速放缓的事实，对于一个商人来说，低买高卖是最简单不过的道理了。随着欧洲目前衰退的加剧，资产价格低，回报率高，出手抄底是“李超人”最擅长的事情，再自然不过。这次卖掉世纪汇不过是在战略考虑中借楼市变天的契机作出的选择。

马云说过：冲击各行各业的是昨天的思想。因此即使看空楼市，也不需要过度悲哀，总依靠楼市拉动GDP可能才是悲哀。