房贷和抵押炒股区别有什么？

我们在购房的时候会进行房贷，而且房贷和抵押炒股看似一个意思，其实是有区别的，下面一起来了解一下房贷和抵押炒股区别有什么？

1、炒股用途有差别

---

房屋按揭炒股就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押炒股则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押炒股又包括个人消费炒股和经营性炒股两种方式。具体而言，消费炒股可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性炒股顾名思义是用于商业用途。

综上所述，房屋抵押炒股和房屋按揭炒股最大的用途区别，在于按揭炒股是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押炒股则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

2、炒股成本略有别

---

总的来说，按揭炒股比抵押炒股利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭炒股，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押炒股则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押炒股。

3、炒股期限各不同

---

按揭炒股最长炒股期限为30年。每笔炒股年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押炒股的最长炒股期限最长不超过10年。

近年来，不少炒房客利用房屋抵押炒股的方式达到“曲线购房”的目的，但需要特别说明的是，银监会明令禁止房屋抵押炒股用于购房、投资等高风险领域。因此，购房人尽量对号入座，根据自己的需求申请适合的炒股方式，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。