2016年河南郑州二手房按揭炒股首付比例是多少？怎么算？

购房的时候好多朋友也会有购买二手房进行炒股的情况，首付比例特别关键，下面一起来了解一下2016年河南郑州二手房按揭炒股首付比例是多少？怎么算？

一、二手房按揭炒股首付怎么算：

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二手房按揭炒股是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的炒股。如果是按揭炒股，二手房炒股首付怎么算?

二手房按揭炒股首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户炒股额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

炒股额=二手房评估价*80%(首次炒股额度可达80%)

炒股额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭炒股首付至少30%，可炒股70%;如果是二套购房，二手房按揭炒股首付不低于70%;利率为6.55%。

二、二手房按揭炒股申请材料：

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二手房按揭炒股申请条件

借款人合法有效的身份证件;

借款人经济收入证明或职业证明;

借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

所购二手房的房产权利证明;

与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

如抵押物须评估的，须由炒股人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

炒股人要求提供的其他文件或资料。

三、二手房炒股首付比例计算方法：

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具体的二手房炒股首付比例多少，可参考以下三种情况：

1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担炒股，而且购房者资质很好，能获得8成二手房炒股的情况下，就只需支付2成的二手房炒股首付。

2.如果上家尚未偿清炒股，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房炒股。

3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房炒股首付。

郑州二手房炒股首付怎么算：

首先我们要分购房者是第一套房产还是第二套房产。

1、如果购房者名下没有房产，首套房二手房炒股首付不低于30%，这里指的不是成交价的30%，而是评估价的30%，办理二手房炒股是根据二手房评估作为参考的，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，一般二手房评估价低于市场价。

2、如果购房者名下已经有一套房产，那么二手房炒股首付比例是70%左右。目前基准利率为6.55%，目前部分银行首套可以做到85折。

3、三套房的情况，需要炒股的银行根据二手房房价的情况可以不予与炒股;