买房首付几成划算？2成！2成！2成！重要的事说三遍

买房首付几成划算？在买房前相信大家都会上网看相关的购房知识，但这些购房知识真与你实际情况符合吗？估计可能有点出入，为此今天微适网的小编就和大家一起一起来看一个案例，探讨下买房首付几成划算？

一、抛砖引玉，先讲讲我给朋友算的结果

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朋友目前手里有37万（当然，是啃老的钱，自己又凑了一点存款~！~），在一家设计院上班，工作还算稳定，工资6000左右，房子买的是郑州某楼盘，89平均价11000，合下来差不多刚好100万，房子是毛坯，大概2018年底交房。
（不要问我买的哪里，朋友五月份买的，算是赶了个好时机，该楼盘已经清盘了）
背景介绍完毕，我拿出笔列出了以下三种情况：（提示：如果你有什么事情不明白或无法绝对，请一定拿出纸笔列出来，你就知道咋办了）
方案1、全款
这个最好计算了，100万加个税维修基金等全部下来102万，也就是说，朋友还要再借六十多万，直接PASS掉此方案，把主要精力放在首付几成上。
方案2、首付四成
总价100万，首付40万+2万=42万，炒股30年利率打9折，月供3008。还需要再借5万。
方案3、首付两成
总价100万，首付20万+2万=22万，炒股30年利率打9折，月供4245。手中还余15万。
当然，朋友比较倾向于首付4成，因为这样月供大大减少，考虑到自己每月6000的工资水平，月供3000压力也不是很大，而且并且只需要借5万块钱，也就是分分钟的事情。

二、必须2成首付，2成，2成，重要的事情说三遍

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听完朋友的想法，我实在忍不住，开启了吐槽模式：
你以为买完房子就结束了，难道两年后不需要装修了，手里不需要留应急钱了，你家人给你凑了37万已经竭尽全力了，掏空了家底，你还要在借五万块钱，合适吗？
月供3000和月供4235，一月也就错了1235元，一年也就多1W5，但是首付你整整多拿了20万，这20万你在手里应急，就算每月都补贴1235进去，也够你补贴十几年了。
再说，如果稍微懂点金融知识，就知道房贷这种4.9还打9折的利率，简直属于天上掉馅饼，你这辈子只有一次机会拿到和房贷一样便宜的钱，是的，真的只有一次。
最后，更重要的是，你不给自己留点备用金，首付了4成，手里没一点钱，还有每月3000的月供也够你喝一壶了，以后你还敢随便换工作，遇到发展瓶颈敢随便走人？

三、结语

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我一直认为并且提醒大家的都是，买房仅仅是个开始，后续还有30年的房贷还有装修家具家电等一堆麻烦事，所以在任何时候，除非迫不得已，不要将自己全部身家投入进去，一定要给自己留一点退路，用时间来换取发展空间，至少保证三五年内的生活不受影响，才是上上策。