厦门房价最新走势2016：厦门房价保持上涨势头，稳坐全国亚军位置

自2009年以来，厦门房价都保持上涨的势头，即便是2014年全国房价下行调整的时候，厦门房价仍持续上涨。今年以来，厦门又继续一波快速行情。根据国家统计局公布的5月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示，厦门环比上涨5.5%位居第一，位居各大城市首位。

从去年8月开始在厦门各地看房的肖先生说，这半年多来，厦门大多数区域的房价已经上涨了四五成。根据中国房价行情平台发布的数据显示，6月厦门房价均价为31363元/平方米，比一线城市广州(楼盘)高出一万多元，高居全国第四，直逼北上深。
上海(楼盘)易居房地产研究院发布的《中国住房按揭炒股报告》显示，以居民家庭购置100平方米/套的住房为例，按首付25%、按揭30年计算，5月份，厦门购房者需要付首付款71万，月供达10792元。
来自泉州(楼盘)农村、大学毕业后在厦门岛内一家单位上班的陈小姐说，目前她一个月的收入在七千左右。“这在厦门已经算是不错的工作了，但是不吃不喝也不够还按揭。更不用说付首付了。没办法，还是安心租房吧，我准备买辆车，周末可以常回老家。”
在厦门收紧楼市调控政策的同时，南京、三河等地的政策也纷纷收紧。日前，廊坊辖下的三河市相关部门(三河市促进房地产业平稳健康发展工作领导小组)发布通知，自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。
中原地产首席市场分析师张大伟认为，从出台的限购等政策力度看，影响不大。非户籍家庭限购一套，对社保等年限不约束，限购力度非常小，在投资需求影响下，这一约束完全可以通过亲戚朋友代持、真假离婚等办法获得更多购房机会。
在南京，7月8日，今年下半年首次土地集中拍卖在南京市公共资源交易中心举行，这也是该市采取限价措施后的第二次土地集中拍卖会。当天，现场竞价异常激烈，但因为限价的原因，10幅出让的地块只有3幅成功找到婆家，另外7幅都终止出让。
上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进分析，在核心核心城市和环一线城市收紧政策之后，到8、9月份后后续影响会逐渐显现出来，这些城市的成交量将会出现下滑。但由于整体收紧的力度很小，房价出现下跌的可能性并不大。
“对这些城市来说，最根本的还是库存和供应的问题。”严跃进说，像二线四小龙，由于库存量太小，如果仅仅是限贷收紧，供应没有跟上，那么到了“金九银十”的成交旺季，房价仍存在继续上涨的可能。
厦门成为中国房价最贵二线城市
中国指数研究院数据显示，7月份厦门新建住宅均价为27260元/平方米，仅次于深圳、上海、北京。不仅如此，从环比涨幅上来看，厦门7月房价环比上涨4.05%，涨幅也居全国第四。
今年3月份以来，厦门房价位居全国前十，涨幅甚至在三四月份位居全国前两位。这个2015年GDP排名为全国52位的城市，房价何以比肩深上北？
供不应求，是厦门房价这一波上涨的根本原因。
自2010年来，在厦门常住人口中，差不多有一半人口属于净流入。根据厦门市统计局，2015年全市五成以上常住人口户口登记为其他城市。每年过半的人口净流入可以一部分解释厦门房价一直的稳步上升。

厦门房价走势

但厦门楼市火爆上涨趋势还能持续多久？
厦门投资客的占比还是比较稳定的，短期投机在二手住宅市场会比较明显。由于新房住宅产品结构的去刚需化趋势，厦门房价已对刚需客户产生一定的挤出效应，预期未来厦门投资客会增多。
以泰合厦门院子为例，由于项目本身定位在改善型为主，客户比较稳定。项目上投资客的比例占20%左右，由于看中厦门的环境好，主要以北京来的投资客居多。
但明显的涨幅还是让政府对楼市实施了政策收紧。7月15日厦门市国土资源与房产管理局出台了关于楼市的7条收紧政策，其中信贷政策就有两条。
7条政策中增大土地供求的政策比较亮眼，其他都比较虚，信贷政策同样是老面孔，变化幅度不是很大，不能从根本上解决供求紧张的关系，没有实质作用。
上述厦门本土开发商表达了同样的观点，“政策带来的客户敏感反应暂时没有明显的体现。”
政策出台的那周反而是成交一个半月以来最高的。房产局官网并没有及时更新7月新盘入市的几百套成交量，成交表现仍然良好，欧磊称，龙湖春江彼岸开盘就是90%的成交量。
房价的最终决定因素还是供求关系，虽然限贷政策对购房群体及购房门槛规定了限制，但由于市场供应的增加，供求关系将会有所改变。
大批的土地供应正在规划中。厦门国土房产局公告显示，8月26日将集中出让6幅商住用地，面积达287140.33平方米。同时7月15日房产局出台的政策也强调，未来三年将增加600万到650万平方米的土地供应量，也就是说未来平均每年将会有至少200万平方米的土地供应。
不过即便是土地供应增加，从短期来看，厦门房价还是会平稳上涨，从目前的库存来看，市场依然是明显的供不应求。