房贷的首付是多少？一手房首付计算方法

房贷的首付是多少？不同的情况所需要支付的首付也不同，为此微适网的小编将一手房首付计算方法以及还贷能力原则给大家介绍如下：

一、一手房首付计算方式：

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首付款=总房款-客户炒股额

炒股额=合同价(市场价)×80%(首次炒股额度最高可达80%)

二、二手房首付计算方式：

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净首付款=实际成交价-客户炒股额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

炒股额=二手房评估价×80%(首次炒股额度可达80%)

炒股额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

三、衡量资金承受能力遵守以下三条准则：

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1.炒股的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

2.炒股的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;

3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。