楼市与股市的关系？金融界如何看待房地产？

　第四节 王先春：科技和城镇化是未来经济增长动力 一线城市房价难有大调整
金融界：您怎么看房地产的情况？内房股您还会入选吗？
王先春：这涉及宏观层面的一些问题，“漂亮50”选股的逻辑基于宏观趋势的指引，在当前的新常态经济下，需要看中国经济的增长，包括现在的供给侧改革，到底能不能让新常态成为新的引擎或动能，以前是以房地产为支柱，因为房地产行业涉及70多个子行业，带动了其他行业的飞速发展。
但现在国家在去杠杆的同时，还有哪些新的增长亮点？经过大众创业、万众创新，包括新兴产业（爱基,净值,资讯）的驱动，新的经济增长点当然要靠科技驱动，但是我们过去的一些创新出现了很多问题，尤其在金融领域，包括去年的股灾、现在的P2P等，但是不否认这些问题出现之后，我们要思索国家经济到底靠什么实现短期驱动。
2015年下半年国家政策层面有一个指引，大力发展超大城市，北上广深是首选的纳入对象，也就是中国未来将继续扩大超大城市的规模，那么超大城市里的人口户籍，其他相关的配套设施，包括教育、医疗、消费等等，都将大力发展。除了北上广深，中部地区以郑州、武汉为中枢，西部城市以成都为中枢，建立超级城市带，发展千万以上人口的大规模（城市群），为什么国家要推动这样的政策指引？因为房地产的带动作用非常明显，现在的供给侧改革是为了引导高质量；之前的土地扭转也一直没有持续进行，在这样的思维下，房地产应该还会有较大的发展，只是增长方式发生了一些变化。
大多数老百姓(52.08 +0.31%,买入)在市中心买不起房，只能住的偏远一点，对交通的需求就比较高，所以，轨道交通就成为今后超大城市和大城市的主要发展方向，可以解决堵车的问题，所以万科未来的转型发展是与深圳地铁合作，在轨道交通上建物业，宝能在深圳也看到这种趋向，在轨道交通附近完善相关的配套设施，也将对有房需求的中级收入者有一定的吸引力，所以房地产的发展方向已经从原来的粗放型，变成供给侧改革的方向，这是新的经济增长的动力点。
与此同时，二三四线城市怎么走？一定是智慧城镇，智能家居、智慧城市的安防、物联网等会寻求突破，智能化也是新经济（爱基,净值,资讯）的代表，能够刺激经济增长，但是我们不能忽略确确实实是以人为本。所以房地产未来的投资趋向，我认为应该围绕改善性。有一定的垄断资源，或者规模已经达到一定程度的恒大、万科等是主选股，我可能会选择性纳入，万科这些年确实一直都在我的股票池里面。
金融界：目前一线城市的房价过高，大家都在谈房地产泡沫，您觉得房地产的泡沫有多大？
王先春：房地产是一个分化的过程，是全中国人关注的一个焦点，我认为如果对中国的金融风险能够有力度地控制，中国的房价可能会出现下调，如果很难确定性的去控制它，中国的房价应该会维持当下的现状。
金融界：您是觉得最近这几年房价不会有大的调整吗？
王先春：一线城市有一定的难度，因为毕竟优质性的人才和资金进来，会推高房价；三四线城市，由于人口逐渐向大中城市凝聚，比如东北地区，由于先天气侯问题，冬天下午3、4点钟就天黑了，而且天气寒冷，有些人可能不愿意待在东北，所以东北地区人口凝聚力是一个问题，会影响城市化的建设。
房价会不会出现下跌呢？供给过剩的情况下，我觉得可能会出现较大的分化，所以投资者在对房地产方面的投资要谨慎。