买个人房炒股怎么申请需，需要具备什么条件。

房价日益高昂，我们购买房屋住所，多数都是银行按揭，分期付款，因为首付只需要付房屋全部金额的几成，所以购房者较有能力承担。那么是不是我们所有人去银行信誉买房，银行都会审批下来，炒股给我们呢，答案是否定的。现在我们适微网小编告诉你，买个人房怎么投资炒股，需要具备什么条件。

一、条件
申请人的条件：
具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还炒股本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、炒股人规定的其他条件。
按揭炒股的条件：
1、按揭炒股的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、炒股期限最长不超过30年；
3、炒股利率执行中国人民银行的法定利率。
二、 程序
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭炒股申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理炒股手续；
5、对所购房屋按炒股期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
借款人直接向炒股人提出借款申请，炒股人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房炒股。炒股人与借款人签订《炒股合同》及《担保合同》，个人申请住房炒股时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于炒股抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托炒股人代办有关手续。抵押期间，保险单由炒股人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经炒股人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还炒股本息。抵押人按合同规定偿还全部炒股本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。
（二）如何申请个人住房公积金炒股
一、条件
申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工炒股条件：最长不得超过30年，单笔炒股额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其炒股利率执行人民银行规定的住房公积金炒股利率。
二、程序
申请个人住房炒股需提供的材料：
1、有效身份证、户口簿、结婚证；
2、填写好并由单位盖章的借款申请表；
3、购房合同或意向书；
4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。