2016安徽合肥楼市限购限贷政策：新政近满月，合肥房价基本稳定

  10月2日合肥重启限购，转眼合肥新政实施已经快一个月了，那么刚需一直以来企盼的限购政策究竟是不是真的给刚需客们带来了福音呢？小编秉承不吹嘘不夸大的原则，用最官方的数据来说明。

  我们都知道合肥10.2的新政是限购+限贷+限地+限价多管齐下。其中限价就是加强商品住房销售明码标价备案管理，其中明确表示：

  价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

  市区多盘备案价稳定

  据小编不完全统计，合肥限购政策实施至今市区约有18盘备案，累积入市房源共约4187套，合肥9区均有楼盘备案。

  由表格可以看出，其中8盘备案价有不同幅度下跌，其中跌幅最大的是政务区R盘，装修洋房由前期备案均价38005.29元/㎡降至34887.85元/㎡，下跌了3117.44元/㎡。

  纯新盘现良心备案价？

  限购后，约有三个纯新盘备案。分别是蜀山区七彩花山堡墅、国祯广场以及包河区星海城。

  蜀山区七彩花山堡墅的最新备案的均价分别为洋房19197.84元/㎡以及高层15799.92元/㎡。

  花山堡墅周边目前少有一手高层房源在售，距离最近的如加侨悦山国际、华邦蜀山里等高层去年就已经销售完毕，新加坡花园城仅剩下一栋楼预计11月份推，华润桃源里和鼎元别院近期主推产品为别墅，后续无高层。

  11月合肥51家楼盘约推出11000套房源~11家纯新盘上市！你找到想买的了吗？

  二手房方面，就近查询了几个小区，结合二手房网站数据得知：

  如中海原山均价18540元/平米左右，沃野花园均价16695元/平米左右，红皖家园均价15254元/平米左右。

  合肥今年土地市场火热，七彩花山堡墅的拿地价格不便宜。今年1月份七彩世界集团摘得的蜀山区W1504号地块，单价1540万元/亩，楼面价约8250元/㎡。

  考虑到10月份之前的市场行情，与三县相比，花山堡墅高层近16000元/平米的定价虽然不算便宜，但是已经可以说是“低调”。

  同处于蜀山区的纯新盘国祯广场首次备案均价15263元/㎡;4幢，共240套，均价15097元/㎡。

  市区纯新盘入市的还有包河区的星海城，其最新备案高层均价为15600.82元/㎡。