北京房贷利率多少折扣优惠，能够省下多少钱

在北京买房需要很大一笔资金，如果炒股有折扣能省下不少钱。今天微适网小编带大家去看看北京房贷利率多少折扣优惠，能够省下多少钱：

一、多数银行首套房贷85折 最低能打82折

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　　由于目前北京地区的新盘多为期房，购房者对炒股类型的选择相对二手房所受限制更少。客户可根据自身情况选择公积金炒股、商业炒股或者组合炒股。北京市各家银行对于首套房贷利率也在不断进行调整，目前以八五折为主流。
目前广发银行、农业银行、光大银行、中信银行、北京农商行等十几家银行的首套房最低利率均为基准利率的85折。汇丰银行对于首套房贷利率最低，为82折。除汇丰银行外，其他外资银行的房贷利率一般最低为9折。
二、拿到85折 各家银行要求不一样

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　　如何拿到银行85折的折扣?提供八五折利率的银行对于优惠利率的条件比较宽松，客户只要征信记录良好，工作稳定，月收入为月还款额的2.1倍以上，基本都能申请到最优惠的利率。除此之外，如果炒股者的工作单位为央企或行政事业单位，则能额外加分。
但是，除还款能力、征信记录良好等必备条件外，部分银行的个贷专员还告诉了本报记者一些其他附加条件。比如，工商银行只有五星级及以上客户并且拥有理财金卡才可申请到八五折;邮储银行、包商银行则需要在批贷期间在银行存入炒股金额5%左右的存款或者购买不少于指定金额的理财产品;兴业银行则要求申请炒股的二手房龄最好不超过20年。
所谓遇到具体的情况时还得具体对待，比如汇丰银行能打82折，要求炒股额度在150万元以上，如果150万元以下则为九四折，最低炒股金额需在50万元以上。部分买房者也反映，虽然中介和银行的客户经理最初都表示可获批八五折优惠利率，但是由于自己的炒股额度比较小，最终获批的还是88折。
三、85折房贷折扣 究竟能省多少钱

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　　大家都希望能够拿到房贷折扣，但是房贷折扣究竟能省多少钱?值得这样费尽心思去抢么?打个比方吧。
比如你刚刚签的炒股合同，约定利率为基准利率的85折，那么目前央行的基准利率为4.9%，你的还款利率就是4.9%*0.85=4.165%，即还款利率与基准利率的比值恒为0.85。所以，跟银行签订炒股合同的时候，折扣非常重要。
还是不明白，举个例子。假设A童鞋与B童鞋都是购买首套房，炒股金额都是100万元，炒股年限都是30年，给A童鞋炒股的银行给出了85折的折扣，给B童鞋炒股的银行为基准利率。
那么如果按照每月等额本金的还法，不管基准利率为多少，A童鞋的还贷利息总额与B童鞋的还贷利息总额比例始终为0.85。现在基准利率为4.9%，那么A童鞋总支付利息为62.65万元，而B童鞋总支付利息为73.7万元，两者之差竟有11.05万元。
所以按照每月等额本息的还法，A童鞋总支付利息为75.31万元，而B童鞋总支付利息为91.06万元，两者之差也是15.76万元。