二手房买卖定金能退吗？什么情况下可以退定金？

二手房交易中，在买卖双方达成共识之初，卖方会让买方交付定金，以确保接下来交易的顺利进行。但有时一些特殊原因会导致交易终止，而定金协议终究不如买卖合同严谨，当交易不得以需要终止，买方的定金可以退回吗？

按照相关法律规定，以下几种情况可以退回定金：

一、卖方存在违约

1、卖方因自身原因不想出售房屋，或者将房屋出售给其他人，一房二卖。

2、房屋性质不符合上市交易的规定，比如未满五年的经济适用房。

3、卖方手续不齐全，或者非产权人本人签署合同，代理人无代理权。

二、定金合同条款存在问题

1、关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署。

2、买方因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，卖方以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，买方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

三、出现不可抗力，导致合同无法履行

因不可抗力，导致合同无法履行时，可以解除合同，双方免责，定金自然要退回。比如受自然灾害影响，标的物损毁或者因政府出台新政，买方丧失购房资质。

总结：

当买方已付定金，但交易终止时，买家一定不要爽快的放弃定金，要看一下自己的定金是否属于可追回的情况，积极维护自己的权益。