2017全国楼市未来走势最新预测：调控政策已显成效 未来房价会如何

　“在一二线核心城市供给短缺、投资投机猖獗、市场陷入恐慌情况之下，相关城市密集出台调控政策，及时避免了市场失控。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞近日在参加“国是论坛——2016三季度经济形势分析会”谈出了他对房地产稳健发展的一些看法与建议。

楼市在总体从上升到调整过程中出现了局部过热
2015年中期以来，我国房地产进入新一轮的回暖周期，进入2016年发展更为迅速，在4月份达到一个高点，随后各项指标增幅开始回落。但在6月份之后，特别是7、8、9月份，一线城市及部分二三线城市楼市急转直上，出现了爆发式的急剧升温，先从一线中心城市，然后迅速传染到周边的区域和部分二线城市。
特别在9月份，过热加速升级和蔓延，形势十分严峻。其主要表现；第一，价格出现较快上涨。部分核心城市同比价格增速超过40%。第二，楼市供需空间错配严重。一二线城市库存少，投资增长低，交易非常火爆，供给严重不足。不少城市去化周期在6个月以内，个别城市仅一个月，三四线需求不足，但城市库存多，投资增长快，供给严重过剩。第三，投资投机比重大。一些二线核心城市在限购重启前50%的需求是外地需求，投资投机比例高。第四，价格过快上涨导致了市场恐慌。
机制缺陷是导致本轮局部市场过热根源
在部分城市楼市过热，虽然是局部性可控的，但若任其蔓延，不仅不利于楼市的健康发展，不利于中低收入居民住房问题解决，而且也经济长期增长与转型升级，不利于社会稳定与国家安全，从9月30日开始核心城市的各地方纷纷出台密集调控政策。
此轮一、二线核心城市楼市过热的原因，是在新旧动能转换的调整过程中，资产荒、货币贬值、经济分化的背景下，现行的利益机制驱动的结果：第一，土地及房地产市场垄断导致市场主体取向房地产，第二，流动性增加必然导致房价上升，进而吸引各类资金进入楼市，助推房地产投机与投资，第三，“地王”频现，大大改变了市场预期，导致地价房价轮番上涨与市场恐慌。第四，地方政府的消极对待导致楼市过热加剧。一些城市没有库存却去执行去库存政策，市场出现过热采取消极调控，针对一些开发商中介违规销售、恶意炒作和谣言散布，没有采取及时有力的监管和惩处措施。
楼市未来怎么走？
到目前，各地密集出台的调控政策已初显成效。第一，多数调控城市的房地产交易量迅速下降，环比价格下降，同比增幅收窄。第二，消减了市场恐慌，稳定了预期。未来即从四季度到2017年，我国楼市或将迎来新一轮短期调整。
“理想很丰满，现实很骨干”。根据过去历次房地产调控经验来看，鉴于影响楼市的因素与环境较为复杂，我们对楼市调控效果与未来走势保持谨慎乐观，需要密切关注未来市场不确定性，比采取及时必要补调措施。其中以下几种偏离调控目前的境况需要防止：一是调控不到位，一些城市调控措施较轻作用不大，导致过热还在继续。二是调控过速过猛，一些城市楼市调控力度过大，导致市场“硬着陆”。三是形势逆转：一些城市调控出现逆转即稍微回落一下又开始转向过热。因为地方政府是政策调控的主要对象，如果只是通过行政命令使其承担起调控的责任，基本的机制没有改变，它随时都有可能改变阵营。四是过热转移，调控城市过热得到控制，但是投资投机及市场过热转移到非调控城市。