五年收入即可买房，湘潭房价偏低要涨

湘潭房产网4月29日讯 全国人民都觉得房价高,可是全国人民都在买房，这是个奇迹，也是一个奇葩，更多是无奈。今天不买房，明天还是要买房；今年不买房，明年未必买的起房，这是非常残酷的现实。

2016年，楼市又到了一个决定性的关键时刻，一线楼市高烧不退，房价疯狂上涨；三、四线城市房产“救市”加码，购房补贴再次出台，去库存背景下房价止跌反弹趋势明显。现在买还是不买房呢？

房价偏低，5.0时代不远

对于购房者来说，房价高不高应该根据当地城市的收入判断，而不是房价本身。一般而言，一个三四城市房价大致的合理水平应当是：两人年薪×5年=60㎡房子。按此计算，以目前湘潭年均收入3万元计算，即6万×5年等于30万等于75平米商品房住宅，因此湘潭房价还是偏低的。此外，大多数老百姓更关心的只是房价的涨跌，而不去思考收入的涨跌，在房价不变的前提下，收入提高就等同房价下跌，反之收入下降则等同房价上涨。

对此，湘潭365房产网购房专家表示，作为四线城市，湘潭房价在2009年，均价才约2000元/平方米，而2013年均价上涨到4000元/平方米，短短4年涨幅超过50%，尽管从2014年开始，湘潭房价停滞两年之久，但是如果按照现在湘潭楼市的火爆趋势，可预见2016湘潭房价进入“5.0”时代已不遥远。

楼市快速升温，房价满意度回升

仅仅一年的时间，湘潭楼市似乎就已经变了天——各种开盘热销，各种买房“秒杀”...种种迹象表明，湘潭楼市市场预期悄然发生了变化，大部分人对市场的判断已经由平稳微涨，转变为普遍上涨甚至大涨的预期，不少业内人士直言，如今的楼市有了几分2010年疯狂的影子。

应当可以这样说，湘潭房地产在短期内快速升温，是源于特殊条件下，既有政策刺激，也有内在需求，湘潭楼市发展潜力才能被迅速激活。

然而，有一个不争的事实是，从去年以来湘潭房产项目数量在逐渐减少，甚至长达半年之久没有新的房产项目，与其同时，无论是2015年“潭十条”还是2016年房地产去库存新政都明确提出严格控制供地，这也就意味着现阶段湘潭的商品住房供应量在持续减少。

随着居民对房价高的感受减弱,居民房价满意度指数不断回升。一季度，根据湘潭365房产网调查统计数据显示，45%的居民预期下季度房价水平“上涨”,38%的居民预期“基本不变”，4%的居民预期“下降”,13%的居民认为“看不准”。

湘潭365房产网购房专家表,目前楼市呈现的成交量回升,是原来抑制的刚需在政策的刺激下得到释放，随着湘潭城市化提速以及新的棚户改造方案落地，未来湘潭拆迁购房需求将大大增加，成交量或保持高位运行。在“救市”政策的持续作用下,当前房地产市场整体呈现平稳态势，房价有望再次反弹。

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