公积金断交有何影响？各地公积金吃紧能降房价吗？

近期，随着国内楼市普涨格局的确定，各地住房公积金炒股额度也纷纷出现“吃紧”现象。据了解，目前已有北京、上海、南京、苏州等地公布了2015年住房公积金的年度报告。对于住房公积金炒股额度出现同比上涨的原因，业内专家认为，这与公积金资源的使用门槛较低、市场交易活跃等因素有关系。

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《证券日报》记者通过梳理发现，自房地产市场于去年下半年回暖以来，不仅房价与销售量价齐升，公积金炒股个人炒股比例也在大幅增长。其中，北京地区全年发放住房公积金个人炒股848.86亿元，涉及住房101367套，回收炒股228.98亿元，同比增长175.6%、105.6%、54.0%，炒股支持住房套数、发放金额、回收金额均创历史新高。

南京住房公积金2015年年度报告显示，去年南京住房公积金个贷比高达104.58%。除此之外，苏州住房公积金2015年度报告也显示，截至去年年底，其公积金资金运用率达99.43%，而市区公积金资金运用率则创出高达117.04%的历史高点。也就是说，苏州市区公积金放贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款。

值得注意的是，身为二线城市的郑州在去年发放的个人住房炒股也已达到4.07万笔、142.15亿元，同比分别增长42.9%、75.6%。其中，个人住房炒股率为86.7%，比上年同期增加17.4个百分点。

“从公积金过度使用的情况来看，国家房屋银行的建立迫在眉睫。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，公积金目前面临最大的问题就是公积金炒股上限问题以及额度问题。公积金作为职工互助基金，资金来源单一，很难完全取代其他国家房屋银行的作用。

张大伟认为，虽然一线城市还未出现二线城市排队等额度的问题，但随着炒股额和提取额超过缴存额、放贷资金超过归集资金等现象持续存在后，很可能使得公积金这一炒股工具作用被降低，进而影响未来房地产市场的健康、稳定发展。

眼下，各地公积金明显捉襟见肘，不管是否与楼市回暖有关系，都应该在触及警戒线的时候，及时启动应急预案：一方面，及时提高门槛、下调额度、上调炒股利率，将公平原则置于效率原则之前；另一方面，压缩地方性公积金新政的自由裁量权，及时采取各种措施，将公积金使用引导到“买房”的第一需求上来。再比如，利用贴息商业炒股等多种方式，在节流的基础上做好开源工作，确保公积金“不断贷”。

1、如果您断交住房公积金的话，近期内无法申请住房公积金炒股。申请住房公积金炒股应同时具备以下四个基本条件：
⑴借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金十二个月以上；
⑵购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房炒股：新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30﹪；套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20﹪。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的30﹪。办理第二套住房公积金个人住房炒股，首付款比例不低于住房总价的50﹪。
⑶能够落实投资担保炒股；
⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金炒股债务，个人信用状况良好。（注：借款申请人（含共同借款申请人）都必须符合炒股条件规定）