么计算房子首付，首付是房价的多少

现在买房子办理炒股时，需要先把首付付清。现在微适网小编教大家怎么计算房子首付，首付是房价的多少：

一、一手房首付计算方式：

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首付款=总房款—客户炒股额
炒股额=合同价(市场价)×80%(首次炒股额度最高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价—客户炒股额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 炒股额=二手房评估价×80%(首次炒股额度可达80%) 炒股额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
二 、买房首付最低是多少：

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购房者在购买房子的时候采取炒股的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是炒股的钱。首付是不能炒股的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你炒股的钱，因为炒股是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。买房首付一般是：
1、办理按揭利息最低的是公积金炒股。
2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。
3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

三、现在买房首付多少

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“现在银行房屋按揭炒股的单子很多，但是能放的钱不多。”一位业内人士表示，现在要申请房贷，得有足够的耐心等待，一两个月都属于快的，如果是二手房，等待的时间更长。
在目前看来，这种紧缩的政策并未有放松的迹象。各银行首套房贷首付均需四成、炒股利率按基准利率1.1倍执行，只有部分银行对少数极优质客户才按基准利率1.05倍的标准执行，且大多数银行放款时间不定，放贷延后已属常态。
“银行对于房贷首付和基准利率的调整，可以说是一周一变，非常严格。”某银行一位工作人员说，银行一般都会在银监会的指导下，根据具体的存炒股比例来调整额度、放款时限、利率比例。
因为已是第四季度，所以这种调整特别受关注。其实在往年的第四季度，银行额度也十分紧张。“以四大国有银行为例，他们有专门针对炒股客户的综合收益模型，对客户的收入情况、还贷能力、信用记录、炒股涉及的房产情况等因素进行综合考量，然后进行打分，得分高的客户，炒股速度才能加快，也可能有一些优惠。”某银行的工作人员说。也就是说，申请房贷，现在拼的是个人信誉度、收入以及申请者的耐心。
四、。现在买房首付多少
买房首付如何计算
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入)
首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:
银行信誉利率是根据炒股的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定炒股利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
说明:^240为240次
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个炒股的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金炒股，夫妻双方的最高可以炒股45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业炒股，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能炒股多少钱，那总房价减去炒股的额度，剩余的也都是要首付的。
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，炒股首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
现在国家有规定可以总房价的20%，商业炒股和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层!