湘潭2016房价走势最新消息：未来均价破5趋势已经非常明显，不要再“香菇蓝瘦”

2016年9月30日，注定是楼市刻骨铭心的一天。这一天，北京出台楼市新政：首套住房首付调整至35%以上，首套非自住房首付在40%以上，二次购买住房首付提升至50%以上，二次购买非自住房的首付70%以上，结束了自春节以来北京宽松的买房政策，火爆的楼市、过涨的房价必然迎来一阵“冷温”！

自北京930新政后，9月30日起至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥、济南、天津、杭州、南京等20个城市8天内相继出台楼市调控政策，一线楼市十一黄金周“蓝瘦香菇”，成交量一落千丈！10月以来，杭州每日新房签约套数出现了六连降；南宁楼市限购后成交量直线下滑，形成了巨大的断崖式落差！

据湘潭365房产网研究中心严教授表示，首付提高，限购政策出台，必然提高首套购房的准入门槛，购房者压力上升；而限购政策，更是一棒子“打死”投资型购房需求，最终抑制房价过快上涨，稳定楼市。

多城市调控楼市，湘潭地产价值凸显

日前，湘潭365房产网踩盘，发现湘潭楼市正发生着微妙的变化。在售楼盘的价格，从2014年至2015年的“停滞 ”，到2016年年初小幅上涨，如今已经是大幅反弹，而且“无房可售”。以河东某楼盘为例，在2015年上半年，价格还是4200-4500元/平米，2016年上半年价格涨跌4500元/平米，可是如今价已经是5000-6000元/平米，二期房子从现房变成的期房，这不是个案，在拆迁买房需求的带动下，没有卖不出的房子，而是没有房子可卖了。

在其他城市限购及外来购房者的刺激下，去库存的湘潭楼市热起来了。来自，湘潭365房产网统计数据显示，“金九”湘潭楼市成交新建商品房住宅1647套，创历史同期新高，10月份截止至12日，商品房住宅成交660套，日均成交达到近60套....截止至10月12日，2016年湘潭楼市已经成交新建商品房住宅成交量达到12000套，已经是历史第二了。

湘潭某开发商表示，2016年之前湘潭房地产库存量大，从开发成本的角度看，此前很多开发商还是在亏本状态，价格适度上涨并不算暴利，应属合理。

湘潭房地产业内人士表示，多城市限购等一系列新政的出台在于此前地王频出，面粉贵引发面包涨价。尽管，湘潭楼市反弹主要是因为拆迁，但是9-10月，一大波外地人进入湘潭置业，这是不争的事实。长沙房价暴涨，而长株潭一体化与湘潭房价是不完全匹配的，成了价值洼地。业内人士表示，经过近一年的去库存，湘潭楼市住宅库存量并无太大压力，未来房地产或保持平稳上涨。

湘潭房价上涨动力足，买房提前下手

既然一线楼市已经进入了速冻期，那么未来的投资置业方向又该放在哪呢？

据湘潭365房产网市场专家分析，一线热城买房门槛本来就高、压力本来就大，此次的限购、限贷调控无疑抑制了买房需求的增长，同时让很多投机投资者、买房者“望而却步”，现在离婚都没用了。何不把投资置业的目光集聚在湘潭四线城市上呢？“银十”时期的湘潭楼市一片欢声笑语，截至10月12日湘潭（新建）商品住房已突破574套，直逼600套。尤其在国庆后的三四天便成交量便已突破400套，100套每天的成交量展示湘潭楼市的火热程度。究其原因，不难发现在湘潭买房的几大利好。

第一，湘潭房价低，买房准入门槛低，在湘潭买房压力比较小；

第二，现在是金九银十的传统旺季，楼市供应不断，优质房源多类，各大楼盘会趁此时机开展线上、线下优惠活动，买房机遇不断；

第三，湘潭是湖南长株潭发展的重镇，社会基础设施配套逐步完备，经济发展快，湘潭房产保值、增值的能力强；

第四，低首付、潭九条等买房补贴性政策，让更多的人能买得上房，买得起房，门槛低、压力小。

但是现在有些人认为，买房的时机还没到，湘潭房价已经开始下跌了。听说过“假跌”现象吗？湘潭房价近三月的住房均价虽然跌了，但范围只是在2-4元/㎡之间，基本上可以忽略不计；而对于房价不会上涨论，湘潭作为湖南发展重要一极，社会经济的发展有目共睹，当下房市优质楼盘与日俱增，恒大翡翠华庭5600元/㎡、长房上层国际5000元/㎡、东方名苑8000元/㎡，数字并不虚，表明湘潭各类优质楼盘的售价正在上涨，未来均价破5趋势已经非常明显。所以请不要“蓝瘦香菇”，在楼价惊魂未涨的银十投资、置业买房才是王道！