上海二手房市场最新消息：某二手房挂牌半年 竟无人愿看房

“在7，8月份，一套交通发达，购物方便的房子，挂牌一周就能卖掉，现在2，3个月都未必能卖掉。”一位中介坦言，附近地区甚至有挂牌177天，都无购房者表示愿意去看的。由于最近一段时间，上海整体楼市成交呈现下滑趋势，即使是位于闵行区传统板块的古美，这种现象也很普遍。

??挂牌177天房源 竟无人看房

??“前两天周末，即使我们不停地打电话给有意愿的购房者，也没多少人来看房。要是在成交好的8，9月份，哪里还需要打电话啊！”一房产中介告诉小编，“原本有置换意愿的房东受到政策限制，现在计划都取消了。”

??在古美一家大型中介门店，小编老远就看到在店门口迎接购房者的中介员工小张（以下简称小张）。小编还未张口询问房源，小张已经热情地向小编推荐临近地铁口（锦江乐园）的几处房子。

??“这几处房子户型都很不错，南北通透朝向，房型还很端正，适合刚需购买者。”小张一落座就介绍起房子来，而这时小编却注意到，偌大的一个房产中介店，几乎所有的中介都打忙着电话给购房者推荐房源，现场仅有小编一人在询房源情况。

??看到小编的疑惑，小张主动解释道：“近段时间，看房人明显少了。即使是挂牌68天的优质房源，到今天为止，仅有2组人去看房。”

??与此同时，小张一旁的同事还补充道：“同一个小区，这种情况算还好的。有房源挂牌81天7组人看房，也没有成交。更甚至挂牌都177天了，还没有购房者表示愿意看房。”

??对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，越是类似古美等传统高端居住社区，地铁潜在的价值就越小，因为本身比较靠近市区，这个时候交通的优势会弱化。同时目前从居住角度看，一些中环周边的项目实际上有更大的价值，配套也不错，这都会使得部分传统社区的项目处于一个销售相对困难的状况。

??现阶段古美地区买房多为刚需?

??陈先生来上海已经有一段时间了，前不久才把结婚证拿到手。他看重一套位于闵行区古美三村 70平方米的房屋，但是房东开价390万。“因为结婚总要找一个地方住，总不让老婆跟着自己住在出租房里吧，到时候老丈人来上海了还不知道怎么想呢！” 他对小编这样说到。

??在向小编介绍房源的小张听到旁边看房的陈先生所说,忍不住说道：“最近买房的多是刚需者，为结婚才买房，所以现在这附近两室一厅,三室一厅的房源卖的比较多。”

??据小张所说，若房东诚心出售房源相比前段时间的报价已经降了20万元左右，且均价相对于周边约6万元/平的房源也低了不少。

??“过去此类市场的交易总体上是一些高端的、外籍的购房者来进行的。”严跃进还补充说到：“但现在此类需求在减弱，大虹桥商务区等形成了分流的效应，这都是此类传统板块需要警惕的风险。”

??“前一阵子不少看房者挺着急的，就怕好房源被人抢走。现在新政出来，反倒不着急看房了。”据古美七村里一位业主朱介绍说。

??朱先生还说，身边的亲戚不少是打算置换一套的，但是现在换房却被算作二套房，按照七成首付来算。“原本买房子的首付款还是向各方亲戚勉强借来的，现在政策一变，多出来的那部分钱还不知道向谁借。”所以，他身边亲戚现在对于买房的意愿并没有之前强烈。

??“交易周期拉长，也说明购房结构是在变化的。而且近期调控以后也会使得购房的心理发生变化。如果有能力购买古美的，那么可能会稍微买郊区一点，那样房价便宜点，同时也不失舒适度。”严跃进补充分析道。