2017全国楼市最新预测分析：三大首富对于房地产市场如何看待？楼市风险是否在加剧？

中国的房地产问题越来越严重，这不，中国新首富王健林和前首富宗庆后都纷纷表态，二三四线城市不能再建房子了。连续15年坐在华人首富交椅的李嘉诚先生也已经在卖北京和上海的物业。这些能否理解为中国房地产市场的危险正在不断聚集，是不是房地产泡沫破裂的前兆呢?

多年的房地产开发热潮，已经导致国内从一二线城市到三四线城市的楼市供求关系严重失衡，超过了合理的供大于求的范畴。房地产累积的风险正引起越来越多人的担忧。下面看看三位首富对中国楼市的看法与态度：

宗庆后：房价太高，留不住人才，杜绝土地财政，反对继续大举开发房地产！

12月14日，娃哈哈集团董事长宗庆后在2017年网易经济学家年会上说，“房价过高，留不住人才，年轻人一辈子买不起房，不能安居乐业，影响社会稳定”。宗庆后认为，高房价下农民也买不起房，这就不能实现城镇化，后患无穷。

现在卖地的钱是银行的，造房子的钱是银行的，买房的钱也是银行的，房地产绑架了银行。一旦亏空，银行的钱损失的都是老百姓的，不能再扩大这个泡沫了，要降低投资成本。现在土地用地也要招拍挂，投资成本高，即便这样，政府也不愿意把土地给工业、制造业，因为做房地产价格更高。

对此，宗庆后建议，第一步就是要求地方政府征地必须要按《土地管理法》进行补偿。国内对此有法律，但现在土地征收有很多违法的现象，“今后土地要全部上交中央，杜绝土地财政，把房价降下来，无论是租还是买，让无房年轻人有房住，能成家，能够安心愉快地为国家发展作出贡献。”

宗庆后还在不久前召开的第二届世界浙商大会上，强烈反对继续大举开发房地产！没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就像在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。

房地产调控的重点显然应该放在改变地方政府对土地财政的高度依赖上，而不是“限购”“限价”。作为地方政府，应该预见到土地财政依赖的不可持续性以及蕴藏在楼市当中的巨大风险，应该具备一点楼市可能“崩盘”而引发社会问题的忧患意识。

王健林：一线城市还有刚需支撑，三四线城市没必要限购

王健林表示，这些年调控的定位在控制房价上涨，而不是在其他方面，做更大的努力，效果也不好。现有的土地供应量和存量房已经导致三四线城市房地产滞销，甚至一些二线城市，比如大连、青岛的房子已经开始卖不动了。

三四线的项目卖不动、债务持续增长，最多两年就不需要调控了!但是在一线城市，每年的净增人口非常庞大，这些刚需人群将会继续支撑起一线的房价。绝大部分只要是有限购的城市的房地产市场，基本上还是刚性需求在支撑。

李嘉诚：中国房地产泡沫越来越严重，危机正近！

李嘉诚先生近几年的投资“棋局”已经逐渐从亚洲进入欧洲，并陆续投入了4000亿港元。“李嘉诚从来是一个资产交易者，而现在看上去是抛售的好时机。”《中国一周》写道。至少，他这么做，是在行业饱和之前提前离场，对于内地和香港的商业地产的抛售是否是着眼于未来?

李嘉诚说：“中国的房地产泡沫危机越来越严重，可能会影响到整个经济，还记得岛国20世纪90年代的经济衰退吗？危机正近!”

对于中国楼市，三位首富轮番炮轰意味着什么呢？你会相信三位首富的眼光与判断吗？

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