人民币贬值对房价的影响是怎样的？房价是涨还是跌？

房价是跌是涨？一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。虽然唱跌派的专家预言近几年房产泡沫将破，房价将大跌。但未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。按照国际惯例的房地产的各项指标衡量，中国的房地产很多年前已经触市场顶、并且连年创新高，很多人以为，这种新高会一直持续下去，甚至认为，中国的房价只会涨不会跌。

高房价的危害有目共睹，比如，高房价房租严重阻碍了企业发展和提高了成本，加之人力成本税费上升，甚至出现外企回撤大陆企业外迁；房价的大幅上升造成恐慌性购房，首付款可以把一家老小和亲友的流动性冻结完，每月的月供又得几个人省吃俭用，从宏观层面说，这严重影响到购房户的消费，如果让经济增长只能走政府投资的老路上去了。

以前的调控，上面是想稳定或降房价，众所周知的是，地方财政收入的很大部分来自于土地出让金，最低的估算，房价中的60%以上被地方的土地出让金和税费占据。所以，地方出台的调控政策也是看起来很努力，其实，是造成土地供应减少，地王频出最终还是拉高房价的措施，或者是折腾购房者，逼着购房者假离婚或者各种造假，然后还是可以高价买到房子。

近期最火的财经事件应该就是人民币对美元的大幅贬值了，那么问题来了，房价和汇率有没有必然的关系？人民币大幅贬值会让房价暴跌吗？房价在人民币国际化之前跌还是之后跌，不过，当前的高房价已经严重影响甚至阻碍了人民币国际化的进程了。

假如房价在人民币国际化之后暴跌，其危害远远大于人民币国际化之前跌。日本是个活生生的例子，在人民币正式实现可自由兑换之前，汇率和资本项下尚可控，行政手段调控的效果会更好一些。只是，本轮房价要真正的降下去，牺牲地方财政特别是土地出让金收入是明确的，不过，相对于整个经济的稳健发展，汇率改革最终目标的实现，这些牺牲算不了什么。

从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

中国大城市的房价不会跌，个人认为原因就是：1、大城市资源比较集中，会吸引大量人才和劳动力；2、中小城市和农村会有大量废弃的房屋或者出现鬼城及消失的村庄；3、独生子女这一代会继承多套房屋，中小城市和农村的房屋会失去价值！总之我认为，中国经济要可持续发展，中国经济结构扭曲要得到修正，房价下跌必不可少，汇率贬值不能替代房价下跌。随着时间的推移，勿谓言之不预也！时间会证明一切的！