解答：买房商业炒股能贷多少钱，房贷还款法，时间宜长或宜短

职业、收入、婚姻状况以及诚信记录会影响到炒股的数额，今天微适网小编就为大家解答一下买房商业炒股能贷多少钱，如何选择合适的房贷还款法以及炒股时间宜长还是宜短这三个问题：

一、公积金炒股与商业炒股

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由于公积金炒股利率比商业炒股低,因此住房公积金炒股成为房贷的首选方式。但有些人因为单位没有缴纳公积金,只能选择商业炒股。根据最新的炒股利率,住房公积金炒股年利率5年以下为4.2%,5年以上为4.7%;住房商业炒股基准年利率5年以下的平均为6.65%,5年以上的为6.8%。

从今年年初起,目前厦门市单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房炒股最高可贷额度由原来的30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房炒股最高可贷额度由原来的60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请炒股时前12个月住房公积金缴交额的60 倍提高到80倍。银行个贷人士说,住房公积金炒股有最高额度的限制,不能超标准放贷,而商业炒股额度没有最高额限制,炒股人情况决定最终的审批结果,办理相对快捷。

二、选择合适的房贷还款法

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房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项,选择不同的还贷方式往往可以四两拨千斤,为房贷族化解一些压力。

分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款额也会提高,步入正常的还款方式。

等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息,指把按揭炒股的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有炒股利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

转按揭是指由新炒股银行帮助客户找担保公司,还清原炒股银行的钱,然后重新在新炒股行办理炒股。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。

三、炒股时间宜长还是宜短

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李先生在申请房贷时,为炒股时间长短跟妻子发生分歧。李太太认为,买房办理炒股25年,后半生都得给银行打工,感觉像有一座大山压在身上让人喘不过气。她认为应当压缩生活开支,好好攒钱,最好10年内就还完房贷,不要长期当“房奴”。

但是,李先生的理财师朋友告诉两人,李太太的这种想法并不一定明智,考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱其价值可能是不断缩水的,因此,选择炒股时间越长可能越好。银行人士认为,通常大家都会倾向选择较长期限的炒股,购房者没有必要纠结于还款的进度,不要主动给自己施压。

银行现行“认房又认贷”的标准,是以房屋数量为限、以家庭为单位。这里的家庭单位包括借款人、配偶及未成年子女。在认定二套房标准时,银行既看已有房产的数量,又看是否有过炒股记录的做法。银行在放贷前,不仅要查询借款人的炒股记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。

其中包括以下情形:一是对于借款人首次申请利用炒股购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再炒股购买的住房一定是第二套或者以上住房。

二是借款人已经利用炒股购买过一套或者以上的住房,又申请炒股来买住房,也认定是第二套及以上住房。

三是银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确定借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再炒股也按照第二套或者以上来执行。