房价走势最新消息2017：为什么厦门房价能这么猛？

最近，著名经济学家吴敬琏再度现身，针对楼市抛出重磅观点。他说：“一只手拼命发货币，另外一只手想按住房价，这是做不到的。”吴敬琏具体解释道，要从根源上认识房价上涨与泡沫的相关性。当前，房价飙升、出现泡沫的基本原因在于杠杆率过高，即信贷膨胀、货币超发，因此必须研究并解决此问题。

吴敬琏此语一出，立即引发众多网友点赞。一些网友说，吴敬琏“抓住了问题的关键”！

可是，当我们回过头看看到目前为止，中国M2（广义货币）增速，我们却发现，最近几个月中国M2同比明显上涨动力不足，而厦门房价却“动力十足”，8月厦门房价同比增幅甚至大幅跑赢M2。

中国M2增幅近几个月呈连续下跌态势。

中国8月M2同比增长13.1%，而某机构统计，厦门房价在8月同比增长高达33.5%。

为什么厦门房价能这么猛？

按吴敬琏的观点，如果简单理解，是货币超发的“功劳”。可为什么厦门房价增长，还能跑赢的超发货币增长率？

其实吴敬琏的观点，重点在于“货币杆杠率过高，信贷膨胀”，就是它们搞的事。

要理解这个，我们首先得明白，M2不是央行就能创造的。这个货币量，既取决于央行投放了多少基础货币，更取决于金融体系在这基础上放大多少，即所谓乘数效应。

过去几年，房地产就把这个乘数效应发挥的淋漓精致，基于土地放贷，基于房子放贷，基于房子的升值部分放贷，基于那些基于房地产的结构化产品的放贷，只要房价涨势持续，这个链条可以环环叠加，这个游戏可以循环转动。

而在实体经济萎靡的当下，这个乘数效应更多集中在房地产，集中在像厦门这样的一线及热点二线城市楼市上。

信贷过分集中在地产，集中在厦门楼市，让本应分享信贷的更多行业，增长大幅落后于M2增幅，也最终造就了厦门房价同比增幅，大幅领先M2同比增幅的现状。而想让厦门房价不那么疯涨，最“终极”的方法，就是按下信贷造成的乘数效应这个“爆发器”的“停止键”或“缓行键”。

厦门前段时间的房贷限贷开启及最近的限贷再升级，已经算是在地方层面，按下了“缓行键”。

也许，那些还没买房的人，期盼房价别再凶涨的人，还期待一个更大的“缓行键”。