最新银行房贷政策及首付比率

购房者首先要了解银行房贷政策，然后再去选择购买房，可以省走很多弯路，接下来微适网小编给您介绍一些小知识：

在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再炒股就可以算作“首套”。在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办炒股仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清炒股的房子，再买房办炒股就可以算作“首套”。而在“首套”认定标准最严格的银行，只要市民以前办理过住房炒股，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办炒股都要算作“二套”。但也有银行表示，这种有过炒股记录并且已经清贷的市民家庭再度炒股购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次炒股利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次炒股利率为基准利率的1.1倍。

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此外，有的银行还同时收紧了首套房贷利率优惠幅度。比如一家此前以八五折优惠利率为“主流”的大型银行房贷业务人员就表示，以后该行办理的首套房贷利率将以九折为主，八五折利率“不如原来好批”了。另一家原先能够提供八折优惠利率的城商行房贷部门人士也表示，以后首套房贷利率会以八五折为主。
近两年来本市房贷政策一览

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2016年11月25日
首套房贷最少首付三成；二套房贷最少首付四成；对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，最少首付四成。

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2016年9月30日
在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房；对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业炒股首付最少四成。

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2016年2月1日
首套房贷最少首付二成；二套房贷最少首付三成。

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2015年9月30日
首次买房申请炒股，最少首付25%。

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2015年3月30日
二套房贷最少首付四成。

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2014年9月30日
首套房贷最少首付三成；拥有1套住房并已清贷的家庭，再次炒股视为“首套”；拥有2套及以上住房并已清贷的家庭，可以再次投资买房。