二手房炒股能30年吗：二手房炒股有要求，你知道几个？

与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之，二手房房龄与炒股额度是直接挂钩的，房龄越老，炒股额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请炒股的难度也相对较大。

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和炒股年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

2、炒股到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、炒股期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

二手房炒股年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的炒股期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算炒股年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;

此外土地使用年限也是影响炒股年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。