2018年长沙房价真的面临暴跌了吗？

　　随着楼市不断出台的调控政策，房价走势似乎向不可控的方向发展了。大街小巷的人们都在谈论2018年的房价，这一点长沙人深感其受。因为长沙的楼上在春节期间可谓十分惨淡，不禁令人疑问，2018年长沙房价真的面临暴跌了吗?

　　“长沙内五区春节卖出13套房”!一大清早刷新闻，小编的小眼神就被这条“耸闻”妥妥地吸引了。据潇湘晨报消息，2018年春节假期长沙楼市表现较冷清，持续坚挺的政策调控，利好刺激式微，期待中的返乡置业潮并未掀起多大的波澜，开发商供货量也大幅减少，购房者愈来愈浓烈的观望情绪，使得整体市场成交低迷。

　　从长沙住建委提供的官方数据来看，最近一批的预售房源仍停留在2月13日，距今已有近半个月之久，新房预售供应基本为零。土地市场方面也是一片“死寂”，除24日开福区的一宗工业用地挂牌出让外，自2月15到3月5日期间，没有任何住宅和商业土地的招挂拍消息。市场分析认为，2017年从预售证审批、住宅网签限价，到限购、限售的多管齐下，处处可见调控的精准发力，许多达到预售条件的楼盘也并未推货入市。

　　我们都知道，房价具有“涨多跌少、涨易跌难、涨快跌慢、涨长跌短”的显着周期特点。就长沙楼市来说，新建住宅面积和数量，加上保障房建设提速和住房租赁市场的发展，如果全面放开供应端闸口并取消限购，还是能充分满足现有需求的。但以“合肥团”为代表的外地炒房客的存在，把长沙房价哄抬到了一个不合理的区间，又严重影响了刚需族的购房能力，这也注定了行政调控面不会轻易对限购“松绑”。如何在打击投机炒房的前提下，更有效地为刚需族提供更多优质、实惠的房源，是当前政策端面临的一个“动态博弈”难题。

　　成交低迷，不意味着大伙不想买房。第一，买房首先要具备相当的资金实力，很多“毕刚族”和刚出来打拼的年轻人尽管想买房，但暂时并不具备这个经济条件;第二，购房资格限制，社保、纳税证明等资料审查趋严也将部分改善型购房者挡在门外;第三，长沙楼市供应萎靡不振，可供选择的新房源寥寥可数，购房者想要挑到自己称心如意的房源需要花费更多的心思和时间来做准备工作，毕竟不是所有人都能在摇号环节“人品大爆发”;第四，购房者观望情绪越来越浓厚，市场普遍认为长沙楼市“拐点”已经来临。

　　一边是企稳“反弹”的房价，一边是锐减的供应量;2018长沙房价的短期看涨预期有所下降，但中长期基本面的托底又是不争的事实。真真假假、虚虚实实让长沙购房者尤其是刚需族们莫不“头疼不已”。毕竟并不是所有刚需族群都能申请到手续繁琐的保障房、经适房，而在“丈母娘经济”逼迫下的广大适龄青年只能购买商品房，除此之外别无选择。

　　2月初召开的全省住建工作会议强调，2018年将在稳控房地产市场上保持定力，在保障性住房建设上竭诚尽力，在农村危房改造上精准发力。随后，市住建委2018年工作大会也指出，将持续打好“房价稳定战”，坚决遏制房价过快上涨势头，推进限价商品房、人才公寓和在建商品房建设，坚决满足住房刚性需求。对此，楼盘君的忠告是:不必在乎短期的涨跌，看准了时机、大可放心的入手心仪的房源;长沙房价的涨幅区间确实在收窄，但“大跌”、“崩盘”之类的危言耸听也只能骗骗那些想买而不得的“酸葡萄族”。

　　一个最简单的道理，楼市完蛋了最先受到冲击的就是物价、工资和生活水平，随即引发的银行巨额坏账将瞬间击溃现有金融体系。90年代初日本楼市泡沫破灭和2008年美国次贷危机所引发的“灾难级”金融风暴至今仍历历在目，房价“硬着陆”的后果任何国家也承担不起。要崩98年和08年也早崩了，所以有关部门不可能放任楼市崩盘，调控的目的是稳定房价不是让其跌成“白菜价”。现在不努力把买房的希望光寄托在房价暴跌上的人，当你手上的钱因贬值变成废纸后你更买不起房。

　　其实对于长沙楼市目前的情况来说，房价确实面临暴跌的情况。但这种情况肯定不会持久，因为国家肯定是不会允许房价出现暴跌的。如果大家想知道更多股市精彩资讯，请关注爱提网，小编持续为您更新最新的内容。

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