重庆房价走势最新消息2017:房价空间尚存,短期弹性较小

重庆地处“一带一路”和“长江经济带”两大战略连接点,是国家级中心城市以及成渝城市群核心城市,两江新区是我国第三个国家级新区。多重身份于一身助力重庆GDP增速连续领跑全国。重庆第二产业以电子信息和汽车制造为重要支柱,近年来第三产业在金融业的高速发展带领下占比超越第二产业,且尚有提升空间。人口层面,重庆近年来处于净流出状态,但从2010年开始重庆每年平均新增常住人口约32万人,人口略有回流。

楼市观感:火辣山城重庆,房价温凉如水

重庆房价已经在7000元左右徘徊了6年,2005年以来房价指数仅上涨18%,长期波澜不惊。研究发现,重庆房价涨幅只能艰难跑赢三线城市,跑输70大中城市平均水平,即使在西南地区也列于成都、贵阳之后。从房价收入比的角度来看,重庆房价在全国范围内相对合理,但重庆作为二线城市,房价绝对值、收入比明显低于其他二线城市,居民收入相对较低是房价较低重要原因。

勘破房价:供应相对宽松,需求弹性不足

重庆房价因何波澜不惊需要从供需两端解释,不能局限于供给或需求的某一侧。

从供应端来看,重庆商品房供应宽松根本原因在于地根宽松,而且采取多种措施保障,例如两江新区“再造一个重庆”、地票交易制度、保障房建设力度,甚至是“多中心、组团式”的城市规划。从需求端来看,重庆仍然以刚需为主,改善性需求不甚明显。在本轮房地产回暖周期中,二套房首付一降再降,成交量主要受改善性需求推动的背景下,重庆成交量显得相对平淡。

走势研判:房价空间尚存,短期弹性较小

供求形势是重庆房价温凉如水根本原因,但这种形势正发生改变。供给层面,重庆明确提出两年内逐年降低土地供应10%目标,实际执行力度达到30%;需求层面,人口回流、城镇化加速带来刚需增量,房价洼地、可观的租金收益率以及限购带来投资需求增量,8、9两月主城区住宅成交连续突破210万平。

通过对比,我们认为重庆房价具备较大向上空间,但基于供需层面分析,需求释放能否继续维持8、9月的高成交量有待观察,房价短期内弹性较低。我们长期看好重庆楼市发展,建议关注金科股份、迪马股份。

风险提示:人口回流、库存去化等不达预期