2016合肥房价会降吗？调控半月，合肥房价开始“退烧”

21日，国家统计局公布了2016年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况，数据显示，合肥作为热点二线城市，9月新房价格环比上涨4.6%；10月上半月新房价格环比上涨1%。涨幅明显回落。

合肥10月上半月房价回落明显
数据显示，9月合肥新建商品住宅价格环比上涨4.6%，位居全国第八，同比涨幅为47%，和厦门并列全国第一。当月，无锡新建商品住宅价格环比涨幅最高，达8.2%。
二手住宅方面，9月合肥环比上涨2.8%，同比上涨50.1%，同比亦位列全国首位。
按面积区间看，合肥环比90平方米以下新房涨幅最大，达到5.2%，同比144平方米户型涨得最快。二手房户型和新房涨幅走势相同。
此次国家统计局还对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。
10月上半月，列入统计的15个城市，合肥列第七位。这半个月，合肥新建商品住宅价格环比9月上涨了1%，涨幅回落3.6个百分点。15个城市10月上半个月，涨幅最高的无锡10月上半月环比涨幅跌至4.4%，在15城市中跌幅最大，达到3.8个百分点。
楼盘来电来访量大幅下降
国家统计局数据显示，从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。
合肥也不例外，记者了解到，限购后新房售楼部看房人明显下降。部分二手房中介已经挂出广告，将门面转手。
合富辉煌安徽区域总经理康伟表示，限购政策后，楼盘来电、来访量降幅达到40%，部分项目日均来访量降幅达到48%左右。但从最近合肥市物价局备案的几个楼盘价格看，和前期相比，价格基本持平。
未来三年合肥将投放3.1万亩住宅用地
房价企稳的同时，合肥市国土资源局也公布了未来三年住宅用地供应计划，将端出31000亩居住用地投放市场。其中，今年计划供应住宅用地约9500亩。此前，今年4月7日公布的合肥市2016年国有建设用地供应计划中，商品住宅用地供应量为7000亩，商服用地供应1000亩，棚户区、城中村改造用地、拆迁安置用地供应2500亩。10月2日，合肥限购重启，同时强调进一步加大居住用地供应，年内市区再供应5000亩，力争全年供应超1万亩。
纵观过去5年，商品住房用地一直都维持在4500—5500亩左右。其中，2015年计划供应5500亩，2014年为5640亩，2013年为5000亩，2012年计划供应4500亩，2011年计划供应4500亩。
从2016年到2018年三年间，合肥市住宅用地供应量逐步增加。2017年，计划供应10500亩，比今年增加1000亩；2018年计划供应11000亩，比2017年增加500亩。
调控半月 合肥房价开始“退烧”
上半月环比涨1% 涨幅回落3.6% 位居15城前三

国庆假期，全国20多个城市先后出手调控，出台限购、限贷等措施。半个多月过去了，效果如何？据国家统计局昨日发布的数据，15个一线及热点二线城市新建商品住宅价格环比涨幅相比9月全部收缩。

10月全国楼市监测数据因大范围出台限购、限贷措施而备受关注。昨日上午，国家统计局特别发布了10月上半月15个一线及热点二线城市新建商品住宅价格数据。其中，合肥10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅1%，相比于9月涨幅缩小3.6个百分点；南京、杭州上半月价格环比涨幅分别为2%和3%，与9月相比也有较大收缩。
四大一线城市上半月新建商品住宅价格环比三涨一跌，其中广州房价涨幅1.3%，四城市最高；深圳则首次环比下降0.3%。其他城市中，郑州上半月价格环比上涨4.3%，涨幅最高，其次是济南(3.2%)。
与9月相比，无锡、北京和合肥三个城市是价格环比涨幅收缩最多的。
专家分析，从成交量看，这些城市10月上半月成交量比9月下半月明显下降；从房价变化看，这些城市房价过快上涨势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月相比，成都和深圳10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，其他城市10月上半月新建商品住宅价格涨幅均明显回落。
中国市场学会副会长任兴洲研究员认为，近期一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策，分别出台了调控措施，取得了积极成效。相比9月份量价过快上涨的情况，10月上半月房地产市场正逐步趋于稳定，社会预期有所改变，市场走势出现了积极变化。