深圳房贷市场上高杠杆占比低 风险在可控范围内

当二三线城市还在为去库存努力时，北上广深的楼市却是炙手可热。究竟是什么原因导致一线城市楼市过热?有研究人士指出，以“首付贷”为代表的场外配资，在其中起了推波助澜的作用，这也引起了监管部门的重视。记者昨日从多个部门和机构处了解到，深圳已经开始出手管控这类现象，但也有专家认为，首付贷在购房炒股中占比不高，楼市是否能退烧，更重要还得看政策。

业内人士提醒

“首付贷”易血本无归

阿基米德曾说过：“给我一个支点，我能够撬动地球”。究竟是什么成了深圳楼市迅速上涨的支点和杠杆仍是众说纷纭，但都非常确定的是节点是存在的。

据了解，深圳市金融办近日在公开发函中提到“针对深圳房地产市场交易过热、银行、P2P、小贷公司等机构参与‘首付贷’、高杠杆房贷、放大金融风险的现状，要求互联网金融协会和小贷协会对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况排查，梳理出产品模式和涉及金额”。在该函下发后，深圳市小贷协会也发文通知其会员单位，有开展众筹买房、“首付贷”等业务的，需尽快如实上报相关情况和数据。

“首付贷”怎么成了撬动房价的阿基米德杠杆?“如果一套房子卖200万，你要买必须有60万的首付款，可是有了‘首付贷’，门票只需要30万。同时给炒家更多的空间，拥有60万现金就能去炒两套房，这就造成了虚假繁荣。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，“首付贷”的坏处之一就在于放大了购房者的购房能力，刚需客也被迫“上车”，万一资金跟不上还贷，购房者很容易血本无归。

“首付贷”在可控范围

“‘首付贷’的详细数据虽然暂时还没有，但目前已经有了一定的规模。”深圳中原地产研究中心经理王飞认为，“首付贷”整体比例虽然不太高，不会直接促进房价暴涨，但却会加快场外杠杆的进入，特别是像去年深圳这样的楼市周期，会导致风险加大。她还指出，“首付贷”只是第一步，未来对一线城市的房地产金融监管力度还会加强。

综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁认为,“首付贷”在深圳规模并不大。“目前，深圳实施的‘首付贷’总额大约为20多亿元，可知‘首付贷’在首付款中所占比例大约为1%，显然是一个小比例，不足以对整个银行信贷的安全性造成威胁。即便加上其他高杠杆模式，在深圳房贷市场上，高杠杆目前形成的分量仍然是很少的，银行房贷的安全性完全在可控范围内，不必惊慌。”宋丁说。

易产生法律风险

广东省律协房委会委员王劲松律师在接受记者采访时表示，深圳房价目前已处于历史高位，继续疯涨并非刚性需求或改善型需求所致，背后有许多投机炒作和非理性因素。

“一线城市房价一路飙升，更有金融公司利用‘首付贷’等金融产品帮助客户‘场外配资’买房。还有一些购房者面对高企的房价，以‘众筹’的方式一起凑钱买房。利用场外配资，以加大金融杠杆的方式来购房不但加大了市场风险，而且涉嫌逃避监管、违规骗贷。一旦未来房价回落，购房者出现断供，购买该产品的投资者可能将血本无归。”王劲松律师说，受一线城市限购政策影响，众筹买房涉及产权代持等问题，容易导致法律纠纷，建议投资者审慎选择。王劲松律师建议市民冷静观望市场和政策变化，谨慎入市。