成都房价走势最新消息2016：成都今年2次调整住房均价，旨在稳定房价

今日，成都市城乡房产管理局公布2016年第二次成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知，而最近一次的住房平均价格调整是在今年4月。业内人士指出，本次价格调整旨在调控成都市场 稳定房价。

  该条例显示，一、成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为：二环以内： 12000元／平方米、二环至三环之间： 10800元／平方米、三环以外： 10100元／平方米。二、享受优惠政策普通住房按规定应同时满足以下条件：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；（二）单套建筑面积在1 44平方米以下（含1 44）；（三）实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。三、此标准有效期限为2016年10月20日起至下次标准调整为止。

  消息一出，引来业内人士的广泛关注，成都思源总经理熊宇认为，成都整体市场还是一个刚需在往改善市场过度的阶段。只是调整按照城市环域调整路一个均价。所以按照目前住宅市场情况来说没有太大影响，只是在当前楼市大环境下，市场较为敏感，做出调整住房平均交易价格会导致购房者出现一些没有必要的恐慌。

  西南财经大学经济学院副教授刘璐从面积段分析称，从这个标准看，容积率1以上涵盖了目前成都市面上的绝大对数住房。因为除了部分高端独栋别墅项目，容积率都在1以上。144平米这个面积应该说大家也非常熟悉了，判断普通和非普通面积都是标准之一。值得注意的是对部分150平米左右的住房单位，就有一点划不来。价格分类这在成都楼市发展史上还比较少。按环域的划分总体能反应成都主城区的状况。但考虑到成都城南的房价水平，下一步可以考虑除了环域，也要考虑方位上的差异。

  刘璐还指出，这一政策的出台，是十一成都楼市新政的进一步落地，对促进成都楼市健康稳定发展有积极作用。

  吉信行资讯总监苟诗旋对新浪乐居表示，“本次新规旨在控制房价过快上涨。对普通住宅契税优惠1.5％，对房价超过标准1.4倍的，不给契税等优惠。增加了1.5％的成本，对投资客来讲虚耗了1.5％的利润，所以增加了高房价产品出售的难度。房价也就能一定程度上收到牵制。”

  实际上在2016年4月8日成都市城乡房产管理局已经做过一次调整。

  该规定如下：一、成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为：二环以内： 10100元／平方米、二环至三环之间： 9900元／平方米、三环以外： 9300元／平方米。二、享受优惠政策普通住房按规定应同时满足以下条件：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；（二）单套建筑面积在1 44平方米以下（含1 .44）；（三）实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。三、此标准有效期限为2016年4月1 5日起至下次标准调整为止。

  按照4月的条例规定，实际上关系着购房者在成都购房需要缴纳多少契税。

  根据成都目前通行的办法，购买住房同时满足以下四个条件可以享受优惠。 1、个人购买首套房；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。4、购房单套建筑面积在低于或等于144平方米。契税优惠为：90平米以下为总购房款的1.0%、90至144平米为1.5%。